Auch zum Jahresende 2025 ist die seit dem zweiten Quartal 2024 zu beobachtende Aufwärtstendenz intakt. Der Büroimmobilienmarkt-Index „pbbIX“ der Deutschen Pfandbriefbank stieg im vierten Quartal 2025 mit höherer Dynamik an als in den vergangenen Quartalen und erreichte einen Wert von minus 1,74. Das Gesamtjahr 2025 war von einer sehr gering wachsenden Wirtschaft geprägt.
Die Gesamtwirtschaft wuchs nach einem uneinheitlichen Jahresverlauf mit einem leichten Plus des BIP von plus 0,2 Prozent. Trotz Leitzinsrückgängen seit Mitte 2024 kam die deutsche Wirtschaft im Jahr 2025 kaum von der Stelle und konnte die Büroimmobilienmärkte nicht nachhaltig positiv beeinflussen.
Nachdem die Inflationsrate im Jahresverlauf 2025 durchgehend über zwei Prozent gelegen hat, ist sie im Dezember auf 1,8 Prozent gesunken. Im Vergleich zum Vorjahr zogen die Verbraucherpreise im Gesamtjahr 2025 um 2,2 Prozent an. Das erwartete Anziehen der Konjunktur vor allem ab der zweiten Jahreshälfte 2026 im Zuge der Konjunkturprogramme lässt ein Wirtschaftswachstum im Gesamtjahr 2026 von etwa 1,0 Prozent erwarten.
Die stagnierende Wirtschaft wirkt sich auch auf die Büroflächenmärkte der „BIG 7“ aus, die unter einer schwachen Nachfrage leiden. Die Vermietungsumsätze blieben im vierten Quartal mit rund 650.000 Quadratmetern gegenüber dem Vorquartal (630.000 Quadratmeter) nahezu konstant. Über das Gesamtjahr hinweg wurden im Rahmen des fehlenden wirtschaftlichen Rückenwinds wie im Vorjahr nur rund 2,7 Millionen Quadratmeter vermietet. Vor allem der öffentliche Sektor fungierte als Treiber der Flächennachfrage, wobei der Anteil der unternehmensbezogenen Dienstleister im Jahresverlauf stark anstieg. Das aktuelle Umsatzergebnis liegt jedoch immer noch 23 Prozent unter dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von 3,5 Millionen Quadratmeter.
Die Neubautätigkeit war mit einem Fertigstellungsvolumen von 1,1 Millionen Quadratmetern etwa ein Drittel niedriger als im Vorjahr. (DFPA/mb)
Die Deutsche Pfandbriefbank AG ist eine Spezialbank für die gewerbliche Immobilienfinanzierung und die öffentliche Investitionsfinanzierung.
