Solider Jahresauftakt auf dem Berliner Logistikmarkt
Mit einem Flächenumsatz von 86.000 Quadratmetern verzeichnet der Berliner Logistik- und Lagerflächenmarkt einen soliden Jahresstart. Das Vorjahresergebnis wurde um 17 Prozent verfehlt, der langjährige Durchschnitt aber um drei Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). Der Anteil moderner Logistik- und Lagerflächen liegt bei etwa 41 Prozent und damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahreszeitraum. Bei den Mietpreisniveaus waren keine Veränderungen zu beobachten. Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 4,70 Euro pro Quadratmeter und die Durchschnittsmiete bei rund 3,50 Euro pro Quadratmeter.
Nachdem sich im ersten Quartal 2014 Handelsunternehmen an die Spitze gesetzt hatten, führen aktuell wieder Logistikdienstleister die Branchenverteilung an und tragen gut die Hälfte zum Gesamtumsatz bei. Auf Platz zwei folgen dann die Handelsunternehmen mit gut 29 Prozent. Vervollständigt wird das Führungstrio von Produktionsunternehmen mit einem Anteil von 16 Prozent. Alle übrigen Branchen spielten im ersten Quartal nur eine untergeordnete Rolle. Insgesamt zeigt sich damit ein für den Berliner Logistikmarkt relativ typisches Bild hinsichtlich der Nachfragestruktur.
Im Gegensatz zum Vergleichszeitraum des Vorjahres wurde im ersten Quartal 2015 noch kein Vertrag über 20.000 Qudratmeter abgeschlossen und der Anteil der nächstgrößeren Kategorie zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmeter beträgt knapp 16 Prozent. Stärker zeigt sich dagegen das Marktsegment von 5.000 bis 8.000 Quadratmeter, in dem gut 43 Prozent des Flächenumsatzes registriert wurden. Mit 22 Prozent trugen diese Verträge der kleinsten Größenklasse bis 3.000 Quadratmeter über ein Fünftel zum Ergebnis bei. Spekulative Projektentwicklungen begrenzen sich auf wenige Einzelfälle, wie beispielsweise in Genshagen. Dies sei auch ein Grund dafür, dass der Anteil von Neubauflächen am Gesamtumsatz bei lediglich 27 Prozent liegt und damit deutlich niedriger als an anderen Standorten.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. (AZ)