Starker Jahresendspurt auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt rettet Umsatzergebnis
Der Münchner Bürovermietungsmarkt verzeichnet für das Jahr 2014 einen Flächenumsatz von 620.900 Quadratmetern. Davon kamen 216.900 Quadratmeter in den letzten drei Monaten zustande, meldet der Immobiliendienstleister Colliers. Da nur wenige Eigennutzer neue Büroflächen belegten, lag der reine Vermietungsumsatz mit 601.900 Quadratmeter nur unwesentlich niedriger. Im Vergleich zum Vorjahr stellt dies einen Zuwachs von vier Prozent beim Flächenumsatz und von 20 Prozent beim Vermietungsumsatz dar.
Am meisten Fläche wurde mit 156.000 Quadratmetern im Größensegment von 2.001 bis 5.000 Quadratmetern umgesetzt. Dies stellt ein Plus von 88 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar. Während im zweiten und dritten Quartal Abschlüsse im Großflächensegment über 5.000 Quadratmeter ausblieben, konnten in den letzten drei Monaten des Jahres sechs Vermietungen über derartige Großflächen verzeichnet werden. Ein Minus von rund zehn Prozent auf 120.000 Quadratmeter war im Kleinflächensegment bis 500 Quadratmeter zu verzeichnen, weshalb auch die Gesamtzahl der Mietverträge im Vergleich zu 2013 fast konstant blieb.
Die Durchschnittsmiete notierte zum Jahresende mit 14,91 Euro pro Quadratmeter gut zwei Prozent niedriger als 2013, was insbesondere daran liegt, dass es mehr Vermietungen im Umland zu relativ günstigen Preisen gegeben hat. Innerhalb des Stadtgebiets wurden im Durchschnitt 16,46 Euro pro Quadratmeter erzielt, was ein Plus von ein Prozent zum Vorjahr darstellt. Im Umland lagen die Mieten im Mittel bei 9,97 Euro pro Quadratmeter oder 3,5 Prozent höher als Ende 2013. Die Spitzenmiete kletterte im Vergleich zum Vorjahr um 5,5 Prozent auf 34,50 Euro pro Quadratmeter. „Der Anstieg hat sich in jüngster Zeit zwar verlangsamt, aber nach wie vor sind angesichts der Knappheit von qualitativ hochwertigen Flächen in Bestlage viele Mieter dazu bereit, auch dementsprechende Mietpreise zu zahlen“, so Peter Bigelmaier, Geschäftsführer bei Colliers International München und Head of Office Letting Deutschland.
„Das Jahr 2014 war auf dem Bürovermietungsmarkt durch die Großanmietungen in letzter Sekunde sogar ein wenig besser, als wir anfangs erwartet hatten. Auch für die ersten Monate im neuen Jahr kündigen sich bereits einige größere Abschlüsse an. Angesichts der Tatsache, dass die gesamtwirtschaftliche Entwicklung nach wie vor fragil erscheint und zu wenige Unternehmen derzeit Expansionspläne verfolgen, ist für den Vermietungsmarkt jedoch nicht von einem Aufschwung auf breiter Front auszugehen“, fasst Bigelmaier zusammen. „Wir prognostizieren daher einen Vermietungsumsatz (ohne Eigennutzer) von 600.000 Quadratmeter, womit sich der Markt in einem ähnlichen Bereich wie im Jahr 2014 bewegen würde.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind mehr als 15.800 Mitarbeiter in mehr als 485 Büros in 63 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)