Stimmung auf weltweitem Gewerbeimmobilienmarkt weitgehend unverändert
Die Ergebnisse des „RICS Global Commercial Property Monitor“ (GCPM) für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass sich die Stimmung auf dem weltweiten Gewerbeimmobilienmarkt gegenüber dem zweiten Quartal kaum verändert hat, da sich der Zinszyklus in den entwickelten Volkswirtschaften wohl kurz vor dem Höhepunkt befindet.
Der Commercial Property Sentiment Index (CPSI) fällt demnach auf einen Wert von minus 15, verglichen mit minus 14 im zweiten Quartal 2023 und verzeichnet nun schon sechs Quartale in Folge ein negatives Ergebnis. Die Ergebnisse zum Mieter- und Investmentmarkt zeigen ebenfalls eine nur leichte Verschlechterung im Vergleich zum zweiten Quartal. So sank der Index der Mieternachfrage (Occupier Sentiment Index, OSI) von minus elf auf minus 13 und der Investment Sentiment Index (ISI) ging von minus 17 auf minus 18 zurück.
In weiten Teilen Europas bleibt die Entwicklung negativ. Der CPSI liegt bei minus 24 gegenüber minus 23 im zweiten Quartal 2023. Die Ergebnisse auf Länderebene sind ebenfalls weitgehend konsistent mit den Zahlen des Vorquartals. In Großbritannien liegt der Gesamtindex bei minus 16 (gegenüber minus 17 im Vorquartal). In Deutschland erreicht der CPSI einen Wert von minus 38 (minus 34). In der gesamten Region Amerika wird im dritten Quartal ein CPSI von minus zehn im Vergleich zu minus acht im Vorquartal verzeichnet. In den USA war der CPSI mit minus 14 genau derselbe Wert wie im zweiten Quartal. Damit ist er in den letzten fünf Erhebungen im negativen Bereich.
Beim Blick auf die Nutzernachfrage in den drei traditionellen Immobiliensektoren Büro, Industrie und Einzelhandel zeigt sich, dass sich die Nachfrage nach Büroflächen seit dem Ausbruch der Pandemie verschoben hat. Besonders auffallend ist, dass der Nettosaldo für Büros (minus 22) im Vergleich zum Einzelhandel (minus zwei) nun einen deutlich negativeren Trend aufweist. Der Gesamtindex CPSI für Deutschland sinkt im dritten Quartal leicht von minus 34 auf minus 38. Im Vorquartal gaben 80 Prozent der Befragten an, dass sich der Zyklus in einer Abschwungphase befindet, jetzt sind es 77 Prozent. Waren es im zweiten Quartal 14 Prozent der Befragten, die angaben, den Tiefpunkt im Zyklus erreicht zu haben, sind es aktuell 21 Prozent. Die Investorenstimmung sinkt leicht von minus 43 auf minus 44. Die Investorennachfrage über alle Assetklassen steigt minimal und erreicht ein Nettosaldo von minus 51 Prozent (zweites Quartal 2023: minus 53 Prozent). (DFPA/mb1)
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main.