Stimmung bei Immobilienfinanzierern auf Tiefstand

Im Auftrag des Stuttgarter Immobilienfinanzierers BF direkt AG erfasst das Analyseunternehmen bulwiengesa AG quartalsweise die Stimmung und das Geschäftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland. Nach einer leichten Stimmungsaufhellung im Vorquartal sinkt das aktuelle „BF Quartalsbarometer“ für das dritte Quartal 2023 auf einen neuen Tiefstand.

Ursache für den Negativrekord sei eine Vielzahl von Faktoren, allen voran die Einschätzung der Lage am Finanzierungsmarkt: 80,4 Prozent der Umfrageteilnehmer nehmen restriktivere Finanzierungsbedingungen wahr, 7,7 Prozentpunkte mehr als im Vorquartal. Auch beim Neugeschäft werden mehr rückläufige Tendenzen angegeben als bei der letzten Befragung. Von unverändert oder neuerdings steigenden Liquiditätskosten berichten nun 53,5 Prozent der Umfrageteilnehmer, 2,3 Prozentpunkte mehr als im Vorquartal. Auch dieser Faktor drückt den Barometerwert.

Francesco Fedele, CEO der BF direkt AG, kommentiert: „Der Barometerwert entspricht dem Eindruck, den wir zur Zeit vom Markt haben. Hinzu kommt: Viele Umfrageteilnehmer dürften den Fragebogen unter dem Einfluss der Projektentwickler-Insolvenzen der vergangenen Wochen und Monate ausgefüllt haben.“

Andreas Trumpp, Head of Market Intelligence & Foresight bei Colliers, ergänzt: „Der zinsgetriebene Superzyklus ist zu Ende. Immobilien müssen sich verstärkt dem Wettbewerb mit Staats- und Unternehmensanleihen stellen, die wieder deutlich höher rentieren als noch vor zwei, drei Jahren. Insgesamt steht dem Markt deutlich weniger Dry Powder zur Verfügung. Gleichzeitig führt das veränderte Finanzierungsumfeld perspektivisch zu hohen Fremdkapitallücken, die durch Eigenkapital gefüllt werden müssen. Auch dieser Effekt reduziert das im Markt verfügbare Kapital für Ankäufe.

„Auch wenn das Gesamtbild des Quartalsbarometers deutlich negativ ausfällt, gibt es positive Aspekte. Beim Blick auf die Kreditvolumina beispielsweise sehen wir, dass es durchaus mittel- bis großvolumige Kredite gibt. Und bei der Frage, welche Immobilientypen derzeit finanziert werden, zeigt sich, dass die Finanzierungsbereitschaft für Hotels zugenommen hat“, beobachtet Andreas Schulten, Generalbevollmächtigter bei bulwiengesa. (DFPA/ljh1)

Die BF direkt AG ist auf die Finanzierung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienprojekte spezialisiert und hat ihren Unternehmenssitz in Stuttgart.

www.bf-direkt.de

 

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