Stuttgart: Zunehmend weniger Anlageimmobilien auf dem Markt
2013 wurde mit 140 Wohn- und Geschäftshäusern die niedrigste Verkaufszahl der vergangenen Jahre registriert. Dies geht aus dem „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Stuttgart 2014/2015“ des Beratungs- und Vermittlungsunternehmens Engel & Völkers Commercial hervor.
Während der Durchschnittswert für reine Mehrfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr von rund 743.000 Euro auf 1,19 Millionen Euro stieg, sank dieser Wert bei Wohn- und Geschäftshäusern auf rund 998.000 Euro.
Die Mieten sind in allen Lagen gestiegen. So werden in sehr guten Lagen bis zu 19,50 Euro pro Quadratmeter gezahlt. 2012 lag der Spitzenwert bei 18,30 Euro.
Auch die Kaufpreisfaktoren seien in allen Lagen gestiegen. „Wir beobachten jedoch, dass einige Verkäufer überhöhte Preisvorstellungen haben und es daher gelegentlich nicht zu einem Abschluss kommt“, so Volker Merk, Büroleiter von Engel & Völkers Commercial Stuttgart. Und weiter: „Prinzipiell finden aber alle realistisch eingepreisten Objekte einen Abnehmer, auch in den schwächer nachgefragten Randlagen.“
Die Bevölkerungszahl soll bis 2025 auf mehr als 640.000 Einwohner steigen. Dadurch wird sich die Zahl der Haushalte im Vergleich zu 2013 voraussichtlich um 25.000 erhöhen und langfristig für eine hohe Wohnraumnachfrage sorgen. „Gegenwärtig deckt die Bautätigkeit nicht die Nachfrage“, betont Merk. So seien 2013 in Stuttgart 1.292 Neubauwohnungen fertiggestellt worden und damit 19 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Nachfragedruck sei daher nicht entschärft worden.
Engel & Völkers Commercial geht nachfragebedingt deshalb für alle Lagen (bis auf die sehr guten Lagen) von weiter steigenden Mieten und Quadratmeterpreisen aus. Für das Gesamtjahr 2014 rechnet Engel & Völkers mit stabilen bis leicht steigenden Verkaufs- und Umsatzzahlen.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Hamburg. Das Unternehmen ist mit seinen Beraterteams weltweit in 38 Ländern auf fünf Kontinenten tätig. (JZ1)