Der Investmentmanager Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue) hat 58 institutionelle Investoren und Asset Manager zur aktuellen Markteinschätzung für das zweite Halbjahr 2025 befragt. Die Umfrage zeigt: Trotz der weiterhin spürbaren Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt sind steigende Investitionsabsichten erkennbar – vor allem in den Segmenten Wohnen, Logistik und Büro. Aber auch das Interesse an Investitionen in Rechenzentren nimmt zu.
Generell planen rund 60 Prozent der Befragten in den kommenden sechs Monaten Immobilien zu erwerben, rund 52 Prozent möchten Objekte in dem Zeitraum veräußern. Als Gründe für den Verkauf nennen die Teilnehmer der Umfrage die strategische Portfoliobereinigung (63 Prozent), Erhöhung der Liquidität (50 Prozent) und bei 30 Prozent ist der Grund ESG beziehungsweise die Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien ihres Immobilienportfolios. Weitere 27 Prozent veräußern Objekte, um Wertzuwächse zu realisieren.
Die Preisentwicklung im Wohnsegment wird von 78 Prozent der Befragten als steigend eingeschätzt – mehr als in jeder anderen Assetklasse. Auf Platz zwei folgen Data Center mit 69 Prozent und auf Platz drei mit 45 Prozent Micro Living. Auch in den Segmenten Erneuerbare Energien und Gesundheitsimmobilien mit je 43 Prozent, Logistik/Light Industrial mit 41 Prozent und Pflegeimmobilien/Senior Living mit 38 Prozent gehen die Befragten von steigenden Preisen aus. Rechenzentren entwickeln sich zum Favoriten unter den Nischensegmenten. Dies unterstreiche die wachsende Bedeutung digitaler Infrastruktur im institutionellen Portfolio. Stabil werden die Preise von den Umfrageteilnehmern insbesondere in den Sektoren Hotel (62 Prozent), Einzelhandel/Fachmärkte (60 Prozent) angesehen.
Ankaufsfokus auf Wohnen, Logistik und Büro
Beim Blick auf die geplanten Käufe liegt Wohnen mit 77 Prozent deutlich vorn. Logistik/Light Industrial folgt mit 43 Prozent, Büro mit 31 Prozent, Fachmärkte mit 26 Prozent und Rechenzentren mit 20 Prozent. (DFPA/mb)
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH ist der regulierte Investmentmanager der Drees [&] Sommer Gruppe. Das Unternehmen konzentriert sich als Vermögensverwalter für Immobilienanlagen und andere Alternative Assets ausschließlich auf das Geschäft mit institutionellen Kunden und Anlegern. Sitz der Gesellschaft ist Stuttgart.
