Auf dem deutschen Immobilienmarkt haben Unternehmen im vergangenen Jahr Objekte im Wert von 2,6 Milliarden Euro verkauft. Im Vorjahr hatten diese „Corporate Disposals“ noch 2,3 Milliarden Euro betragen. Dies entspricht einem Wachstum von 13 Prozent und signalisiert eine vorsichtige Erholung, bei der sich Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern allmählich annäherten, analysiert die Studie „Raising Capital from Corporate Real Estate“ des Immobiliendienstleisters JLL.
„Unternehmen gehen hierbei jedoch sehr selektiv vor und veräußern vor allem Objekte, die keine strategische Bedeutung haben oder besonders betriebsintensiv sind. Objekte, die wichtig für das jeweilige Kerngeschäft sind, bleiben hingegen in der Bilanz“, sagt Martina Williams, Head of JLL Work Dynamics Northern Europe.
Vor allem Immobilien von Produktionsunternehmen standen bei den Transaktionen im Fokus. Deren Anteil stieg von 25 Prozent in den Jahren 2015 bis 2019 auf 46 Prozent im Jahr 2025. „Diese Entwicklung reflektiert die anhaltende Nachfrage nach Logistikflächen und deren operative Relevanz“, ordnet Williams das Wachstum ein. Parallel dazu ging der Anteil von Büroimmobilien von 41 Prozent auf 19 Prozent zurück – Grund hierfür seien die Folgen von Hybrid-Arbeit, hohen Sanierungskosten und verschärften Nachhaltigkeitsanforderungen. Einzelhandelsimmobilien hatten mit 31 Prozent einen relativ stabilen Anteil, während Unternehmen im vergangenen Jahr alle Healthcare-Objekte im Bestand hielten.
Sale-and-Leaseback-Strukturen dominierten 2025 erneut die Transaktionslandschaft. „Sich vom Eigentum zu trennen und es zugleich als Mieter weiter zu nutzen, ermöglicht deutschen Unternehmen, Kapital – zum Beispiel für Forschung – freizusetzen und gleichzeitig die betriebliche Kontinuität zu wahren. Gerade in einem Umfeld konstant höherer Zinsen ist das ein zentraler Aspekt“, erklärt Williams. Auf der anderen Seite konzentrierten sich Investoren auf erstklassige Objekte mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Cashflows. (DFPA/mb)
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago.
