US-Büromärkte sind trotz leichter Erholung von schwacher Nachfrage geprägt

Auf den US-Büromärkten wurden im zweiten Quartal 2022 fast zehn Millionen Quadratfuß Bürofläche fertiggestellt. Damit wurde die Nachfrage von 6,2 Millionen Quadratfuß weit übertroffen. Entsprechend erhöhte sich die Leerstandsquote insgesamt um 10 Basispunkte im Vergleich zum Vorquartal und 40 Basispunkte im Vergleich zum Vorjahr auf ein Pandemiehoch von 16,9 Prozent. Das schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Office Figures“ zum zweiten Quartal 2022.

Die Nettoabsorption stieg im zweiten Quartal zwar von 1,1 Millionen Quadratfuß im ersten Quartal auf 6,2 Millionen Quadratfuß. Sie lag jedoch deutlich unter dem Durchschnitt eines zweiten Quartals von 14,5 Millionen Quadratfuß in den Jahren 2015 bis 2019. Inflationsdruck und Unsicherheit über die Büroauslastung führten zu einer gewissen Zurückhaltung bei den Mietern, was das Mietvolumen im zweiten Quartal in Folge verlangsamte, schreibt CBRE.

Die Nettoabsorption hat sich in den meisten Märkten gegenüber dem zweiten Quartal des Vorjahres verbessert. Am stärksten war die Nachfrage weiterhin in den Low-Cost- und wachstumsstarken Sun Belt-Märkten wie Austin, Atlanta, Dallas/Ft. Worth und Charlotte sowie in Technologie- und Life Science-Hubs wie San Jose, Los Angeles und Boston. In einigen Gateway-Märkten konnte die Nettoabsorption gegenüber dem Vorjahr deutlich verbessert werden, darunter Manhattan und Chicago, während die Nachfrage in San Francisco und Washington, D. C. weiterhin schwach war.

Die Leerstandsquote in der Innenstadt stieg im zweiten Quartal um 20 Basispunkte auf 17 Prozent, während die Leerstandsquote in den Vororten um 10 Basispunkte auf 16,8 Prozent zurückging. Dies war das erste Mal seit mehr als 20 Jahren, dass die Leerstandsquote von Downtown die der Suburbs überstieg, so CBRE. Die Leerstandsquoten sanken um mehr als ein Prozentpunkt in mehreren Downtown-Teilmärkten, darunter Austin, Ft. Lauderdale, Las Vegas, Miami und Atlanta. Denver, Charlotte, Washington, D. C. und Seattle gehörten zu den Downtown-Submärkten, die während des Quartals den größten Zuwachs an Leerständen verzeichneten.

Wirtschaftliche Unsicherheit und steigende Baukosten haben Bauherren davon abgehalten, neue Bürogebäude zu errichten. Infolgedessen hat sich das Bauvolumen in den letzten Quartalen stetig abgeschwächt. Am Ende des zweiten Quartals befanden sich rund 84 Millionen Quadratfuß Büroflächen im Bau. Nach Fertigstellung werden diese Projekte den gesamten Bestand der US-Büros um 1,9 Prozent erweitern. Austin, Nashville, Charlotte und Boston haben die meisten Flächen im Bau. In Boston und Nashville ist mehr als die Hälfte der in Entwicklung befindlichen Flächen vorvermietet, wodurch das Angebotsrisiko auf diesen Märkten verringert wird.

Die durchschnittliche Miete wuchs im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 1,4 Prozent auf 35,11 US-Dollar pro Quadratfuß, die höchste Wachstumsrate seit 2019. Die durchschnittlichen Mieten in Vorort-Märkten stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 Prozent, während die durchschnittlichen Mieten in der Innenstadt um 1,1 Prozent stiegen. In den größten Büromärkten waren die Bruttomieten im zweiten Quartal weitgehend stabil. In San Francisco, Manhattan, Los Angeles und Chicago gab es wenig Bewegung, während die Preise in Denver, Atlanta und Washington, D. C. höher lagen. Die Mieten in den Stadtzentren von Denver, Houston und Chicago stiegen im Quartal um mehr als ein Prozent und übertrafen damit andere große Märkte. (DFPA/AZ)

Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.

www.cbre.com

Zurück

Wirtschaft, Märkte, Studien

In Deutschland gibt es Online-Banking nun seit fast 30 Jahren. Wie bei den ...

Creditreform Rating hat in einer Analyse die Engagements deutscher Banken in ...

Datenschutzeinstellungen

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.
In dieser Übersicht können Sie, einzelne Cookies einer Kategorie oder ganze Kategorien an- und abwählen. Außerdem erhalten Sie weitere Informationen zu den verfügbaren Cookies.
Gruppe Essenziell
Name Contao CSRF Token
Technischer Name csrf_contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der Website vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen . Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name PHP SESSION ID
Technischer Name PHPSESSID
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Cookie von PHP (Programmiersprache), PHP Daten-Identifikator. Enthält nur einen Verweis auf die aktuelle Sitzung. Im Browser des Nutzers werden keine Informationen gespeichert und dieses Cookie kann nur von der aktuellen Website genutzt werden. Dieses Cookie wird vor allem in Formularen benutzt, um die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen. In Formulare eingegebene Daten werden z. B. kurzzeitig gespeichert, wenn ein Eingabefehler durch den Nutzer vorliegt und dieser eine Fehlermeldung erhält. Ansonsten müssten alle Daten erneut eingegeben werden.
Erlaubt
Gruppe Analyse
Name Google Analytics
Technischer Name _gat,_ga_gid
Anbieter Google
Ablauf in Tagen 1
Datenschutz https://policies.google.com/privacy
Zweck Tracking
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name Contao HTTPS CSRF Token
Technischer Name csrf_https-contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der verschlüsselten Website (HTTPS) vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen. Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name FE USER AUTH
Technischer Name FE_USER_AUTH
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Speichert Informationen eines Besuchers, sobald er sich im Frontend einloggt.
Erlaubt