Die US-Büromärkte zeigten im dritten Quartal 2025 klare Anzeichen einer Stabilisierung, so der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Office Markets Figures“ für das dritte Quartal 2025. Erstmals seit über fünf Jahren sank die landesweite Leerstandsquote im Jahresvergleich – auf 18,8 Prozent. Die Nachfrage überstieg erneut das Angebot, was zu einer positiven Nettoabsorption von 16 Millionen Quadratfuß führte, dem höchsten Wert seit Ende 2021. Besonders gefragt blieben hochwertige Büroflächen in zentralen Lagen: Prime-Gebäude verzeichneten einen Rückgang der Leerstände auf 14,2 Prozent, während Nicht-Prime-Objekte mit 19,1 Prozent weiterhin unter Druck stehen.
Die Leasingaktivität stieg um 15 Prozent gegenüber dem Vorquartal auf 59,8 Millionen Quadratfuß und übertraf damit den Fünfjahresdurchschnitt. Kleine und mittlere Mieter mit Flächen zwischen 10.000 und 20.000 Quadratfuß dominierten das Geschehen, getrieben vor allem von Finanz- und Technologieunternehmen. Manhattan festigte seine Spitzenposition mit 14,6 Prozent Marktanteil am gesamten US-Leasingvolumen.
Gleichzeitig erreichte die Baupipeline mit 16,4 Millionen Quadratfuß den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt, was auf hohe Finanzierungskosten und geringe Vorvermietungen zurückzuführen sei. Die verfügbare Sublease-Fläche sank auf 3,4 Prozent des Gesamtbestands – der stärkste Rückgang seit der Corona-Pandemie.
Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg auf 36,40 US-Dollar pro Quadratfuß (ein Plus von 1,3 Prozent im Jahresvergleich), bleibt inflationsbereinigt jedoch deutlich unter dem Vorkrisenniveau. Der Abstand zwischen Angebots- und Vertragsmieten verringerte sich auf 10,8 Prozent, was auf eine leichte Rückkehr der Vermieterstärke hindeute, so CBRE.
Insgesamt signalisiere der Markt eine qualitative Verschiebung: Unternehmen bevorzugen moderne, nachhaltige und flexible Büroflächen, während ältere Objekte an Attraktivität verlören. Mit der schrumpfenden Bauaktivität und stabiler Nachfrage könnte sich das Marktgleichgewicht in den kommenden Jahren weiter festigen. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.
