Das Investmentvolumen der US-Immobilienmärkte fiel im dritten Quartal 2024 um fünf Prozent gegenüber dem zweiten Quartal und um zwei Prozent gegenüber dem dritten Quartal des vergangenen Jahres auf 90 Milliarden US-Dollar. In den vergangenen vier Quartalen wurden 351 Milliarden US-Dollar umgesetzt, das sind 15 Milliarden US-Dollar weniger als ein Jahr zuvor. Diese Zahlen veröffentlicht der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „US Capital Markets [&] Lending Figures“ für das dritte Quartal 2024.
Portfolioverkäufe stiegen um 33 Prozent im Jahresvergleich auf 20 Milliarden US-Dollar, während Einzelverkäufe um ein Prozent auf 70 Milliarden US-Dollar fielen. Multifamily blieb im dritten Quartal die stärkste Assetklasse mit 34 Milliarden US-Dollar, eine Steigerung um fünf Prozent im Jahresvergleich. Industrial [&] Logistics war die zweitstärkste Assetklasse mit 23 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang um zwei Prozent im Jahresvergleich. Die Assetklasse Büro konnte einen Zuwachs um acht Prozent gegenüber dem Vorjahr erreichen auf 13 Milliarden US-Dollar. Dagen gingen Retail-Investments um 28 Prozent auf zwölf Milliarden US-Dollar zurück.
In der Betrachtung über die vergangenen vier Quartale behauptete sich New York mit 28,7 Milliarden US-Dollar als stärkster Markt vor Los Angeles (28,6 Milliarden) und Dallas Fort Worth (18 Milliarden). Von den Top zwanzig Märkten dieser Betrachtung zeigte Süd-Florida das stärkste Wachstum mit 4, 2 Prozent, vor Boston (2,3 Prozent), Philadelphia (1,9 Prozent) und Washington DC (1,4 Prozent).
Private Investoren waren die wichtigste Händlergruppe im dritten Quartal mit 59 Prozent oder einem Volumen von 53 US-Dollar. Während private Investoren Netto-Käufer waren, zeigten sich REITs und Cross-Border-Investoren als Netto-Verkäufer. Das Investment-Volumen institutioneller Investoren stieg im Jahresvergleich um 26 Prozent auf 21 Milliarden US-Dollar.
Im dritten Quartal war Industrial die beliebteste Assetklasse bei Cross-Border-Geschäften. Dank eine großen Portfolio-Verkaufs kam es im Jahresvergleich zu einer Steigerung von 271 Prozent auf 2,1 Milliarden US-Dollar. Investments in Multi Family fiel um 26 Prozent auf 1,4 Milliarden, Retail um 13 Prozent auf 250 Millionen und Büro um 68 Prozent auf 133 Millionen US-Dollar.
Der RCA Commercial Property Price Index ist im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozent gefallen. Industrial [&] Logistics zeigte als einzige Assetklasse eine positive Entwicklung mit sieben Prozent Steigerung. Hotel zeigte den stärksten Rückgang im Jahresvergleich um zehn Prozent.
Die annualisierte NCREIF-Gesamtrendite lag im dritten Quartal bei minus 3,5 Prozent, eine Verbesserung gegenüber minus 7,9 Prozent Ende 2023. Hotel weist die beste Gesamtrendite von 7,5 Prozent auf, vor Retail mit 2,3 Prozent. Negative Renditen weisen Industrial (minus 0,9), Multifamily (minus 5,1 Prozent) und Office (minus 12,1 Prozent) auf. Der NCREIF Property Index (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries) ist ein Total Return Index und misst die nicht mit Fremdkapital gehebelte Performance von Direktanlagen in den USA. (DFPA/AZ)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.
