US-Immobilienmärkte: Trotz geringerer Nachfrage bleibt die Verfügbarkeit im Einzelhandel knapp
Die Gesamtverfügbarkeitsquote für US-Einzelhandelsimmobilien blieb im dritten Quartal trotz Ladenschließungen und einem Rückgang der Nettoabsorption unverändert bei 4,7 Prozent. Niedrige Neubauzahlen hielten die Verfügbarkeitsrate stabil. Das berichtet der Immobiliendienstleister CBRE in seien „Retail Figures“ für das dritte Quartal 2024.
Die Verfügbarkeitsrate der Power Center stieg im Quartalsvergleich um zehn Basispunkte (bps) auf 5,0 Prozent, während die Rate für „Neighborhood, Community & Strip Center“ und „Mall & Lifestyle Center“ unverändert bei 6,5 Prozent beziehungsweise 5,5 Prozent blieb.
Die Netto-Absorption sank um 52 Prozent gegenüber dem Vorquartal auf 3,9 Millionen Quadratfuß, wodurch die Gesamtjahressumme auf 16,3 Millionen Quadratfuß – ein Rückgang um 43 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des letzten Jahres.
Die Netto-Absorption im dritten Quartal betrug nur 22 Prozent des zehnjährigen Quartalsdurchschnitts von 17 Millionen Quadratfuß, was laut CBRE auf eine deutliche Verlangsamung der Leasing-Aktivität hindeutet. 30 der 69 von CBRE beobachteten Märkte verzeichneten im dritten Quartal eine negative Nettoabsorption, was für 2024 auf die niedrigste Nachfrage seit 2020 hinausläuft.
Auf einer rollierenden Vier-Quartals-Basis dominierten die texanischen Märkte weiterhin die Top 10 für die Nettoabsorption. Houston, Dallas und Fort Worth verzeichneten zusammen eine Nettoabsorption von 7,5 Millionen Quadratmetern, angetrieben durch Bevölkerungswachstum und starke Leasingaktivitäten im Straßenhandel und in Powerzentren.
Der Mittlere Westen verzeichnete weiterhin eine starke Nachfrage von Einzelhändlern, wobei Chicago die Top 10 Märkte einer rollierenden Vier-Quartals-Auslastung mit 3,3 Millionen Quadratmetern anführte. Weitere Märkte im Mittleren Westen unter den Top 10 waren Minneapolis, Detroit und Kansas City.
Die Baufertigstellungen von insgesamt 4,3 Millionen Quadratfuß im dritten Quartal erreichten den niedrigsten Quartalswert seit mehr als zehn Jahren, ein Rückgang von 49 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal.
Die Bauauslieferungen über die letzten vier Quartale betrug für Power Center, Malls & Lifestyle Center betrugen nur 34 Prozent beziehungsweise 22 Prozent ihrer durchschnittlichen Quartalssummen über zehn Jahre. Die Bauauslieferungen über die letzten vier Quartale von neuen Single-Tenant-Immobilien mit einer Gesamtfläche von 21 Millionen Quadratfuß betrugen 71 Prozent ihres zehnjährigen Quartalsdurchschnitts.
Einzelhandelsentwickler konzentrieren sich zunehmend auf Märkte, in denen die Mieten hoch genug sind, um die Baukosten zu rechtfertigen, oder in denen ein starkes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum langfristige Renditechancen bietet. Viele Märkte in Texas bieten Entwicklern eine wachsende Verbraucherbasis, erschwinglicheres Land und niedrigere Baukosten als in anderen Regionen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg im Quartalsvergleich um 0,6 Prozent auf 24,36 US-Dollar pro Quadratmeter. Das durchschnittliche jährliche Mietwachstum von 2,5 Prozent lag deutlich über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 1,99 Prozent. Sieben Märkte verzeichneten im Quartalsvergleich ein Mietwachstum von mehr als zwei Prozent: New York City Outer Boroughs (3,7 Prozent), Stamford (2,4 Prozent), Orlando (2,4 Prozent), Albuquerque (2,3 Prozent), Manhattan (2,3 Prozent), Fresno (2,1 Prozent) und Nashville (2,1 Prozent). Miami führte das Mietwachstum im Jahresvergleich mit 6,8 Prozent, gefolgt von New York City Outer Boroughs (6,6 Prozent), Baltimore (6,1 Prozent) und Boston (6,0 Prozent). (DFPA/AZ)
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