US-Investmentmärkte: Investitionen in Gewerbeimmobilien steigen um zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr

Das Investitionsvolumen für gewerbliche Immobilien in den USA stieg im zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um zehn Prozent auf 167 Milliarden US-Dollar. Mehrfamilienhäuser blieben der bevorzugte gewerbliche Immobiliensektor für Investitionen mit einer Steigerung des Volumens um 32 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 78 Milliarden US-Dollar. Logistik war mit 32 Milliarden US-Dollar der zweitwichtigste Sektor, mit einem Rückgang um ein Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Investitionsvolumen im Bürobereich ging im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um neun Prozent auf 24 Milliarden US-Dollar zurück, gefolgt vom Einzelhandel mit einem Anstieg um 41 Prozent auf 21 Milliarden US-Dollar. Das schreibt der Immobiliendienstleister CBRE in seinen „Capital Markets Figures“ für das zweite Quartal 2022.

New York war der führende Markt für das gesamte Investitionsvolumen in den letzten vier Quartalen und erreichte 67 Milliarden US-Dollar. Los Angeles hatte die zweithöchste Summe von 65 Milliarden US-Dollar, gefolgt von Dallas mit 50 Milliarden US-Dollar. Houston verzeichnete mit 150 Prozent den größten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr.

Im zweiten Quartal entfielen auf private Investoren 102 Milliarden US-Dollar oder 61 Prozent des gesamten Investitionsvolumens. Institutionelle Anleger waren im zweiten Quartal Nettokäufer, während Privatanleger, REITs und grenzüberschreitend tätige Anleger Nettoverkäufer waren. Das Volumen der grenzüberschreitenden Investitionen im Inland stieg im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 16 Prozent auf 6,5 Milliarden US-Dollar, ging aber aufgrund des sich erstarkenden US-Dollars gegenüber dem ersten Quartal um neun Prozent zurück, so die Ergebnisse von CBRE.

Mehrfamilienhäuser waren im zweiten Quartal mit drei Milliarden US-Dollar der führende Sektor für grenzüberschreitende Inbound-Investitionen, gefolgt von Logistik mit zwei Milliarden US-Dollar und Büro mit einer Milliarde US-Dollar. Das Volumen der grenzüberschreitenden Privatkundeninvestitionen lag im zweiten Quartal mit 248 Millionen US-Dollar um 28 Prozent höher als im ersten Quartal.

Kanada war mit 24 Milliarden US-Dollar oder 37 Prozent der Gesamtsumme im zweiten Quartal das führende Land bei den inländischen grenzüberschreitenden Investitionen der USA. Auf Singapur entfielen 22 Prozent des Gesamtvolumens mit 14 Milliarden US-Dollar, gefolgt von Südkorea mit fünf Milliarden US-Dollar.

Der RCA-Preisindex für Gewerbeimmobilien stieg im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 18,5 Prozent. Am stärksten stiegen die Immobilienpreise im Industriesektor (27 Prozent), gefolgt von Mehrfamilien (24 Prozent). Die Preise für Einzelhandels- und Büroimmobilien stiegen um 19 Prozent und zehn Prozent.

Die annualisierte NCREIF-Gesamtrendite betrug 21,5 Prozent im zweiten Quartal 2022. Der NCREIF Property Index (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries) ist ein Total Return Index und misst die nicht mit Fremdkapital gehebelte Performance von Direktanlagen in den USA. Die größte durchschnittliche Gesamtrendite hatte Logistik mit 47,7 Prozent annualisiert. (DFPA/AZ)

Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros.

www.cbre.com

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