Wohneigentum wird zur Belastungsprobe
Leistbarer Wohnraum entwickelt sich zunehmend zur zentralen Herausforderung auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Eine aktuelle Analyse von Wüest Partner zur Wohnkostenbelastung in sämtlichen deutschen Gemeinden zeigt: Während Mietwohnungen für viele Haushalte noch vergleichsweise bezahlbar bleiben, entwickelt sich der Erwerb von Wohneigentum zunehmend zur finanziellen Belastungsprobe.
Im Mietwohnungsmarkt liegt die Wohnkostenbelastung in den meisten Gemeinden zwischen 14 und 19 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens. Eine Belastung von über 30 Prozent bleibt die Ausnahme. Die Berechnungen basieren auf Median-Angebotsmieten, der durchschnittlichen Kaufkraft je Haushalt und einer standardisierten Wohnungsgröße (70 Quadratmeter).
Anders stellt sich die Situation beim Wohneigentum dar: In rund 90 Prozent der Gemeinden liegt die Wohnkostenbelastung bereits oberhalb von 20 Prozent, in etwa jeder zwanzigsten Gemeinde sogar über der allgemein anerkannten Leistbarkeitsgrenze von 30 Prozent. Neben Median-Angebotspreisen werden zusätzlich Annahmen zu Finanzierungskosten sowie Instandhaltungs- und Unterhaltskosten berücksichtigt.
„Die Ergebnisse zeigen deutlich, dass heute nicht mehr allein die Immobilienpreise über die Leistbarkeit entscheiden. Ausschlaggebend ist das Zusammenspiel von Wohn- und Finanzierungskosten sowie Einkommen“, sagt Sophie Nieder, Senior Economic Market Analyst bei Wüest Partner.
Besonders angespannt ist die Situation in den deutschen Metropolen. In den Top-7-Städten beträgt die durchschnittliche Mietkostenbelastung bereits 27,7 Prozent. Berlin überschreitet mit 30,9 Prozent als einzige der großen Metropolen den häufig verwendeten Orientierungswert von 30 Prozent. Frankfurt am Main (29,7 Prozent) und München (29,3 Prozent) folgen knapp dahinter.
Noch deutlicher fällt die Belastung beim Wohneigentum aus. In allen Top-7-Städten überschreitet sie die 30-Prozent-Marke. Spitzenreiter ist München mit einer Wohnkostenbelastung von 36,5 Prozent. Hohe Kaufpreise von rund 8.000 Euro pro Quadratmeter sorgen dafür, dass selbst überdurchschnittliche Einkommen die finanzielle Belastung nur teilweise ausgleichen können. Auch Berlin (35,8 Prozent) und Hamburg (35,1 Prozent) weisen sehr hohe Belastungsquoten auf. (DFPA/mb)
Die W&P Immobilienberatung GmbH (Wüest Partner Deutschland) ist ein Immobilienberatungsunternehmen mit Standorten in Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg, München und Düsseldorf.