Mit der neuen Kurzstudie „Wohnen in Europa – Regulierung und Marktentwicklung“ weiten das Marktforschungsunternehmen Bulwiengesa und des Immobilienfinanzierers Berlin Hyp ihren Blick erstmals über Deutschland hinaus. Die Untersuchung vergleicht sieben europäische Wohnungsmärkte und analysiert, wie unterschiedliche regulatorische Rahmenbedingungen auf ähnliche strukturelle Herausforderungen treffen.
Steigende Mieten, Wohnraummangel und eine rückläufige Neubautätigkeit prägen derzeit nicht nur den deutschen Wohnungsmarkt. Auch in vielen europäischen Metropolregionen wächst die Nachfrage nach Wohnraum schneller als das Angebot. Gleichzeitig unterscheiden sich die wohnungspolitischen Instrumente erheblich – von weitreichenden Mietpreisregulierungen bis hin zu vergleichsweise liberalen Marktmodellen.
Analysiert werden in der Studie die Wohnungsmärkte in Deutschland, Polen, Frankreich, den Niederlanden, Spanien, Dänemark und Großbritannien. Ziel sei es, Gemeinsamkeiten und Unterschiede herauszuarbeiten und die Entwicklung der Märkte in einen europäischen Kontext einzuordnen. Die Studie zeige, dass die regulatorischen Rahmenbedingungen innerhalb Europas sehr unterschiedlich ausgestaltet sind. Während einige Länder auf Mietpreisregulierungen oder umfangreichen sozialen Wohnungsbau setzen, verfolgen andere vergleichsweise marktorientierte Ansätze.
Dennoch ähnelten sich die grundlegenden Herausforderungen: Bevölkerungswachstum, Urbanisierung, steigende Haushaltszahlen sowie eine rückläufige Neubautätigkeit führten in vielen Metropolregionen zu einer zunehmenden Angebotsknappheit und steigenden Mieten.
Ein zentrales Ergebnis der Studie: Die Ausgestaltung der Regulierung unterscheidet sich zwar erheblich, die strukturellen Herausforderungen bleiben jedoch vielerorts vergleichbar. Damit gewinnt die Angebotsseite – insbesondere zusätzlicher Wohnungsbau, schnellere Genehmigungsverfahren und die Aktivierung geeigneter Bestandsimmobilien – europaweit an Bedeutung. (DFPA/mb)
Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse.
