Wohninvestment-Index AWI gibt zum dritten Mal in Folge nach
Grundsätzlich bleibt die Nachfrage nach Wohninvestments hoch. Die große Mehrheit der Befragungsteilnehmer rechnet weiterhin mit einer stabilen (43Prozent) oder steigenden Nachfrage (43 Prozent) Nachfrage. Lediglich zwölf Prozent erwarten ein leichtes Nachlassen der Nachfrage. Ähnlich verhält es sich mit der Preisentwicklung: Wie im Herbst 2014 rechnen 45 Prozent der Befragungsteilnehmer mit steigenden Kaufpreisen, rund 45 Prozent (Herbst 40 Prozent) mit einer Stabilisierung. Lediglich sieben Prozent (Herbst neun Prozent) erwarten sinkende Preise. Dies sind die Ergebnisse der aktuellen Winterbefragung 2014/2015 für den Aengevelt Wohninvestment-Index AWI.
Der Wohninvestmentmarkt steht aus Sicht der Investoren bzw. Vermieter gut da. Das trifft auf alle Lagen zu. Es besteht ein Marktungleichgewicht zu Gunsten der Vermieter und Eigentümer. Der Rückgang des AWI seit drei Quartalen zeigt (noch) keinen Preisverfall an. Er ist aber ein Indiz, dass die Zeiten der überdurchschnittlichen Preissteigerungen vorbei sind, erklärt Markus Schmidt, Leiter Aengevelt Research.
Vielerorts sind die Spielräume für Mietpreissteigerungen häufig ausgeschöpft. Dadurch können zukünftig über die Mieten kaum noch überdurchschnittliche Gewinne realisiert werden. Da zudem die Einstiegsrenditen vielerorts bereits sehr gering sind, scheint eine weitere Renditekontraktion besonders in guten und mittleren Lagen kaum möglich.
Aber auch, wenn kurz- bis mittelfristig in den Wachstumszentren keine Leerstände drohen: Langfristig wird der Wettbewerb zunehmen. Von dieser Entwicklung könnten besonders Bestandswohnungen mit Substandard negativ betroffen sein. Weitere Risiken bestehen bei einer Überbewertung von Bestandswohnungen aufgrund sinkender Investitionen in die Sanierung. Faktisch ist nicht jede Wohnung zukunftsfähig. Das betrifft sowohl die Qualität als auch den Wohnungszuschnitt.
Für die qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvestmentmarkt hat Aengevelt-Research im Jahr 2008 den Aengevelt-Wohninvestment-Index AWI entwickelt. Er erfasst jedes Quartal die Einschätzungen von rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, die in Summe eine hohe sechsstellige Anzahl von Wohneinheiten in allen Teilen Deutschlands repräsentieren, zu Marktstimmungen und -entwicklungen.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt Immobilien mit Sitz in Düsseldorf ist ein familiengeführtes Unternehmen mit bundesweiter und internationaler Tätigkeit. Der Immobilien-Dienstleister beschäftigt rund 130 Mitarbeiter. (AZ)