Der deutsche Wohnungsmarkt hat 2025 eine deutliche Spreizung zwischen Bestands- und Neubausegment erlebt. Während die Angebotsmieten im Bestand spürbar anzogen, stagnierte das Mietniveau im Neubau oder gab sogar leicht nach. Das berichtet Cushman [&] Wakefield in seinem aktuellen „MarketBeat Wohnungsmarkt Q4 2025“.
Nachdem sich der Mietpreisanstieg bis Mitte 2025 auf 3,9 Prozent im Jahresvergleich abgeschwächt hatte, nahm die Dynamik im vierten Quartal wieder zu. Insgesamt lagen die Angebotsmieten Ende 2025 um 5,2 Prozent über dem Vorjahreswert. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung der Segmente: Während Bestandsmieten um 6,1 Prozent zulegten, verzeichnete der Neubau einen leichten Rückgang von 0,5 Prozent bei Median- und Spitzenmieten.
Jan-Bastian Knod, Head of Residential Investment Germany bei Cushman [&] Wakefield: „Diese Entwicklung ist vor allem auf die anhaltende wirtschaftliche Schwächephase zurückzuführen. Da derzeit weniger hoch vergütete Arbeitsplätze entstehen, schrumpft die kaufkräftige Zielgruppe, die üblicherweise die Nachfrage im teuren Neubausegment prägt. Der Bestand profitiert hingegen von der breiten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und dem weiterhin knappen Angebot.“
Innerhalb der Top-7-Städte verlief die Mietpreisentwicklung sehr unterschiedlich. Hamburg verzeichnete mit einem Anstieg von 8,8 Prozent das stärkste Wachstum und setzt damit seine dynamische Entwicklung der vergangenen Jahre fort. Berlin zeigte mit einem Plus von lediglich 0,7 Prozent die schwächste Entwicklung, was jedoch vor dem Hintergrund der außergewöhnlichen Preissprünge zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 einzuordnen ist. München bleibt über alle Segmente hinweg der teuerste Markt: Die Bestandsmiete liegt bei monatlich 22,40 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete im Neubau bei monatlich 31,60 Euro pro Quadratmeter.
Der aktuelle „MarketBeat Wohnungsmarkt Q4 2025“ von Cushman [&] Wakefield mit Informationen zur Entwicklung zu Miet- und Kaufpreisen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart, zu den aktuellen Marktbedingungen und zum bundesweiten Investmentmarkt steht HIER zum Download zur Verfügung. (DFPA/ljh)
Cushman [&] Wakefield zählt zu den führenden globalen Immobiliendienstleistern. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München vertreten. Im Jahr 2025 betrug der weltweite Umsatz des Unternehmens 10,3 Milliarden US-Dollar.
