Zinshäuser in Hamburg: Der Markt stößt an Grenzen
Entgegen aller hitzigen Diskussionen um steigende Preise und Mieten beobachten Immobilienspezialisten erste Beruhigungen: „Der Markt für Zins- und Mehrfamilienhäuser stößt an Grenzen“, sagt Axel-H. Wittlinger, Geschäftsführer der Immobilienmanagers Stöben Wittlinger. Dafür seien die natürlichen Faktoren der Preisbildung verantwortlich. „Familien, die eine bezahlbare Wohnung suchen, orientieren sich wegen der hohen Preise zunehmend Richtung Stadtrand. Dort vergleichen sie die Mietpreise mit den Kaufpreisen und errechnen ihre monatliche Belastung. Die niedrigen Hypothekenzinsen machen es möglich: Kaufen ist inzwischen vielerorts günstiger als mieten“, erläutert Wittlinger.
Der Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen hat sich in den vergangenen Jahren zwar erhöht, ist aber begrenzt. Miet- und Kaufinteressenten bewegen sich in einem engen Entscheidungsfeld zwischen Kaufpreis oder Miete und Einkommen.
Der Markt für Zinshäuser beleuchte die Situation: Investoren hätten auf den überzogenen Preisanstieg reagiert, der 2013 marktbestimmend war. So haben sie laut Stöben Wittlinger 2014 bevorzugt nach Häusern mit marktgerechten Mieten in einfachen und normalen Wohnlagen gesucht und auf einen Wertzuwachs durch Modernisierungen und Mietsteigerungen gesetzt.
Im vergangenen Jahr konnten Investoren die weitreichenden politischen Eingriffe in den Mietmarkt noch nicht realisieren. Dazu gehören die Einführung der Mietpreisbremse und des Bestellerprinzips, Dokumentationspflichten, Kappungsgrenze, Ausweisung von Gebieten mit Sozialer Erhaltungsverordnung, Energieeinspar- und Trinkwasserverordnung. Der gestiegene Aufwand verursache hohe Verwaltungskosten, die auf die nachhaltige Rendite drücken, denn Mietsteigerungen seien durch die Mietpreisbremse längst nicht überall durchsetzbar. Investoren gehen den Kauf eines Mehrfamilienhauses deshalb viel bewusster an. Trotz des sehr knappen Angebots erwarten sie laut Stöben Wittlinger eine detaillierte technische und kaufmännische Ankaufsprüfung mit einer Potentialanalyse für die Zukunft.
Quelle: Pressemitteilung Stöben Wittlinger
Die Stöben Wittlinger GmbH mit Sitz in Hamburg wurde 1984 gegründet und ist ein Immobilienmanager. (JF1)