Investition in US-Wohnimmobilien - Bezahlbares Wohnen als Impact Investment
Als Spezialist für amerikanische Wohnimmobilien platziert EIC EuroInvestor Capital mit dem „US Sustainable Real Estate Fund“ 1 einen geschlossenen Immobilien-Spezialfonds. Der in Zusammenarbeit mit der Luxemburger Impact Investing Plattform von Nixdorf Kapital konzipierte Fonds ist nach Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung klassifiziert. Mit den Investments wird eine Nachhaltigkeitswirkung angestrebt, indem ökologische, soziale und ökonomische Merkmale zentral in die Anlagestrategie integriert sind. FÜR EXXECNEWS INSTITUTIONAL stellt Dr. Ulrich Neuert, Managing Partner von EIC EuroInvestor Capital GmbH, das Konzept von bezahlbarem Wohnen als Impact Investment vor.
Der US Sustainable Real Estate Fund gehört derzeit zu den wenigen Immobilienfonds, die die Anforderungen des Artikel 9 der Offenlegungsverordnung erfüllen. Neben einer attraktiven Cash-on-Cash Rendite wird für die institutionellen Anleger mit den Investitionen insbesondere auch eine soziale und ökologische Rendite angestrebt: die Schaffung von erschwinglichem, integrativem und nachhaltigem Wohnraum sowie die Schaffung nachhaltiger Quartiere. Als Anlageregion sind die USA aufgrund ihrer wirtschaftlichen und politischen Stabilität zunehmend im Fokus von institutionellen Immobilien-Investoren. Der amerikanische Immobilienmarkt ist einer der größten Immobilienmärkte der Welt. Wachstumstreiber sind seit vielen Jahren das Bevölkerungswachstum – insbesondere in den Metropolregionen -, der Trend zum Mieten statt zu Kaufen sowie die zunehmende Urbanisierung.
Zu den zentralen Herausforderungen der amerikanischen Gesellschaft gehört es, zum einen qualitativ attraktive und zugleich bezahlbare Wohnungen für die Mittelschicht zu schaffen sowie zum anderen nachhaltige Quartiere zu entwickeln, um damit der Herausforderung der „Rental affordability crisis“ entgegenzuwirken (Joint Center for Housing Studies of Harvard University).
Zielgruppe der sogenannten Workforce Housing Wohnanlagen sind Familien und Singles mit unterdurchschnittlichem Einkommen. Der Fonds investiert in die Entwicklung von Mehrfamilien Wohnanlagen mit 250 bis 400 Wohneinheiten, die typischerweise im „Garden-style“ sowie als „Mid-rise“ Gebäude errichtet werden.
Die Wohnanlagen werden überwiegend in serieller und nachhaltiger Holzmodulbauweise erstellt. Die Umsetzung erfolgt mit renommierten amerikanischen Projektentwicklern, die auf Erfahrungen mit dem Bau von bis zu 80.000 Wohnungen aufbauen. Standardisierte Grundrisse und Ausstattungen ermöglichen es, die Baukosten um 20 bis 30 Prozent gegenüber sogenannten Class-A-Wohnanlagen zu senken und diesen Kostenvorteil über niedrigere Mieten an die Mieter weiterzugeben. …