Die Finanzierung von Immobilienprojekten in Deutschland steht nach Einschätzung von Pegasus Capital Partners vor einem grundlegenden Wandel. Steigende regulatorische Anforderungen, höhere Finanzierungskosten und eine restriktivere Kreditvergabe durch Banken und Sparkassen erschweren die klassische Immobilienfinanzierung. Alternative Finanzierungsformen wie Private Debt, Mezzanine-Kapital und Whole-Loan-Strukturen gewinnen dadurch an Bedeutung.
Das geht aus dem am Mittwoch veröffentlichten „Private Debt Report 2026“ von Pegasus Capital Partners hervor. Das digitale Dossier bündelt Einschätzungen von Experten aus Finanzierung, Kapitalmarkt, Wissenschaft, Projektentwicklung und Recht. Im Mittelpunkt stehen die Entwicklung des Private-Debt-Marktes, neue Finanzierungsstrukturen sowie die künftige Rolle der klassischen Bankenfinanzierung.
Nach Einschätzung der im Report vertretenen Experten sind alternative Finanzierungsinstrumente inzwischen über ein Nischendasein hinausgewachsen. Sie entwickelten sich zunehmend zu einem festen Bestandteil moderner Immobilienfinanzierungen. Neben Pegasus kommen unter anderem Vertreter von Aalto Capital, BRAWO Real Estate, AVW Immobilien, Donner & Reuschel, der Frankfurt School of Finance, Neuwirth Finance und der Kanzlei THEOPARK zu Wort.
„Die Nachfrage nach Finanzierungslösungen ist ungebrochen. Gleichzeitig bleibt das Angebot aufgrund regulatorischer Vorgaben und der Erfahrungen der vergangenen Jahre begrenzt“, sagte Pegasus-Chef Martin Führlein. Internationale Kapitalgeber und alternative Finanzierungsformen könnten dazu beitragen, den Immobilienfinanzierungsmarkt schrittweise wiederzubeleben.
Der Report richtet sich an Investoren, Projektentwickler, institutionelle Kapitalgeber, Banken und weitere Akteure der Immobilien- und Finanzierungsbranche. (DFPA/abg)
Der Report steht hier zum Download bereit.
Pegasus Capital Partners (Pegasus) ist ein Spezialist für Immobilien-Investments mit Hauptsitz in Erlangen. Die Dienstleistungen des Unternehmens umfassen die Bereitstellung von Eigenmitteln bzw. eigenkapitalersetzenden Instrumenten (Mezzanine-Kapital) für Projektentwickler, sowohl bei Neubauten als auch für Bestandsentwicklungen. Bis heute hat das Unternehmen mehr als 70 Projektbeteiligungen mit einem Gesamtvolumen von rund 3,0 Milliarden Euro zum Abschluss gebracht. Derzeit betreut Pegasus ein Immobilienportfolio im Wert von rund. 1,6 Milliarden Euro. (AuM, Stand 31. März 2026).
