BVT: USA-Fonds veräußert Projektentwicklung im Großraum Boston
Die BVT Unternehmensgruppe, Spezialist für Investitionen in Wohnimmobilien-Projektentwicklungen, gibt den Verkauf der 204 Apartments umfassenden Projektentwicklung „Allée on the Charles“ in Newton im Großraum Boston, USA, bekannt.
Die Anlage wurde als eine von fünf Beteiligungen der von der Kapitalverwaltungsgesellschaft Derigo verwalteten Investmentgesellschaft BVT Residential USA 12 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG (BVT Residential USA 12) realisiert. Das voll vermietete Objekt wurde im November 2024 für 114 Millionen US-Dollar an einen US-amerikanischen Projektentwickler und Asset Manager veräußert. Bau und Vermietungsbeginn der im Frühjahr 2020 gestarteten Projektentwicklung unterlagen den pandemiebedingten Auswirkungen. Trotz dieser Herausforderungen erzielte das Fondsmanagement aus diesem Projekt eine Projektrendite von über neun Prozent jährlich des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals.
Die Projektentwicklung umfasst 204 Class-A-Apartments bei einer Gesamtwohnfläche von 17.890 Quadratmetern (rund 192.570 Square Feet), 237 Stellplätze sowie Gemeinschaftseinrichtungen und Außenanlagen direkt am Fluss Charles River. „Allée on the Charles" wurde im Zeitraum März 2020 bis Oktober 2024 entwickelt und vermietet und war damit herausfordernden Marktbedingungen unterworfen. Daraus resultieren Mehrkosten von rund 6,5 Mio. US-Dollar, insbesondere durch höhere Zinskosten sowie durch pandemiebedingt eingeschränkte Bautätigkeit und Lieferkettenprobleme. Letztere führten zu einer verzögerten Baufertigstellung und einem späteren Vermietungsbeginn mit entsprechend später einsetzenden Mieteinnahmen. Die geplante Haltedauer der Investition verlängerte sich dadurch um rund 8,5 Monate auf 50,5 Monate. Darüber hinaus übte das anhaltend sehr hohe Zinsniveau einen deutlichen Druck auf die Verkaufsfaktoren (Cap Rates) und somit erzielbaren Immobilienpreise aus. Der nun erzielte Verkaufspreis für das Projekt von 114 Millionen US-Dollar beziehungsweise 556.000 US-Dollar pro Wohnung ist der höchste erzielte Verkaufspreis pro Wohnung innerhalb der vergangenen zwölf Monate bei rund 30 vergleichbaren Verkäufen in Boston (Quelle: CBRE). Somit konnte ein sehr gutes Ergebnis für die Anleger mit einem Gesamtrückfluss aus diesem Projekt von 131 Prozent erzielt werden. Dies entspricht einer Projektrendite von rund 9,1 Prozent jährlich des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals (vor Steuern beziehungsweise vor Quellensteuereinbehalt).
Mit dem Verkauf von „Allée on the Charles" wurde nach den erfolgreichen Verkäufen der Projekte „Lake Linganore" und „Narcoossee Cove" im Jahr 2021 nun das dritte Objekt des Spezial-AIF „BVT Residential USA 12“ veräußert. Der Fonds hält derzeit noch die beiden Projekte „Arris" (Innerbelt) in Somerville, Massachusetts, ebenfalls im Großraum Boston, und „Huntington“ im Großraum Washington D.C. (DFPA/mb1)
Die BVT Unternehmensgruppe mit Niederlassungen in München und Atlanta wurde 1976 gegründet und ist ein bankenunabhängiger Asset Manager. Die BVT verfügt mit der Derigo GmbH & Co. KG über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs.