Hahn-Fonds mit „A- (AIF)“ geratet
Das Analysehaus Scope Ratings hat den geschlossenen Alternativen Investmentfonds „Hahn Pluswertfonds 163 Welau Arcaden Wedel“ mit einem Rating von „A- (AIF)“ bewertet. Die von Scope erwartete Rendite liegt bei 4,22 Prozent per anno mit einer abwärts gerichteten Volatilität von 1,24 Prozent. Das Rendite-Risiko-Verhältnis des Fonds liegt nach Einschätzung von Scope leicht über dem vergleichbarer AIF.
Die Anleger beteiligen sich über den Fonds an dem in den Jahren 2007 und 2010 in Wedel bei Hamburg errichteten Nahversorgungszentrum „Welau Arcaden“. Die Immobilie verfügt über eine Mietfläche von circa 10.000 Quadratmetern zuzüglich einer Tiefgarage mit 230 Stellplätzen sowie weiteren 80 Stellplätzen im Außenbereich. Rund 86 Prozent der gesamten Mieteinnahmen werden durch die Handels- und Dienstleistungsflächen erzielt, während acht Büro- und Praxisflächen, sowie acht Wohnungen und die Tiefgarage die restlichen Mieteinnahmen erwirtschaften.
Das Gesamt-Investitionsvolumen von 35,8 Millionen Euro wird in Höhe von 12,7 Millionen Euro durch vorrangiges Fremdkapital finanziert. Die Fremdkapitalquote liegt somit bei rund 35,5 Prozent. Über das Agio von fünf Prozent hinausgehende Weichkosten fallen in Höhe von 14,7 Prozent an.
Positiv beeinflusst wurde das Rating durch die diversifizierte Mieterstruktur mit namhaften Mietern, die langfristig fixierte Fremdfinanzierung und die vergleichsweise niedrige Fremdkapitalquote und den bereits erfolgten Eigentumsübergang der Immobilie.
Als Risikotreiber identifiziert Scope vor allem die weniger belastbare Datenbasis für den Objektstandort (im Vergleich zu Großstadtlagen) und das Refinanzierungsrisiko nach elfeinhalb Jahren.
Hahn verfügt über einen sehr langen Track-Record im Bereich der Geschlossenen Fonds mit einem klaren Fokus auf Nahversorgungs- und Fachmarktzentren. Die Management Kompetenz in diesem Bereich wird von Scope positiv eingeschätzt. Ein Scope Asset-Management-Rating liegt nicht vor.
Quelle: Pressemitteilung Scope Ratings
Die 2002 gegründete Scope-Unternehmensgruppe ist eine bankenunabhängige Ratingagentur mit Sitz in Berlin. Sie ist auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisiert und analysiert Vermögenswerte in Höhe von 1,2 Billionen Euro (Assets under Analysis 2011).
Die Hahn-Immobilien-Beteiligungs AG ist ein Asset Manager für Einzelhandelsimmobilien mit Sitz in Bergisch Gladbach. Das 1982 gegründete Unternehmen konzipiert Beteiligungen für private und institutionelle Anleger und verwaltet externe Immobilienportfolios. Die Hahn-Immobiliengruppe hat eigenen Angaben zufolge rund 172 Geschlossene Immobilienfonds aufgelegt und betreut ein Immobilienvermögen In Höhe von 2,4 Milliarden Euro (Stand: 31. Dezember 2013). (JF1)