Leitfaden zur energetischen Transformation von Immobilienportfolios präsentiert
Die DVFA-Kommission Immobilien hat eine Publikation veröffentlicht, die Immobilienunternehmen einen praxisnahen Ansatz zur energetischen Transformation ihrer Portfolios bietet. Unter dem Titel „Modernisierungsfahrpläne im Rahmen der energetischen Transformation“ erläutert der Leitfaden der DVFA (Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management) die Herausforderungen und Chancen, die mit der Umsetzung von Nachhaltigkeitsstrategien in der Immobilienwirtschaft verbunden sind.
Angesichts der wachsenden regulatorischen Anforderungen, darunter die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) sowie nationale Gesetzgebungen wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG), stehen Immobilieneigentümer unter zunehmendem Druck. Ziel dieser Vorgaben sei es, die Energieeffizienz und Dekarbonisierung im Gebäudesektor voranzutreiben.
„Die Anforderungen an die Immobilienbranche sind enorm gestiegen – nicht nur durch den gesetzlichen Rahmen, sondern auch durch veränderte Marktanforderungen“, erklärt Benjamin Klisa, stellvertretender Leiter der DVFA-Kommission Immobilien. „Die Transformation hin zu nachhaltigen Portfolios ist nicht länger optional, sondern eine dringende Notwendigkeit. Wer diese Herausforderung nicht annimmt, riskiert langfristig wirtschaftliche Einbußen, darunter sinkende Vermietbarkeit und Wertverluste durch den sogenannten ‚Brown Discount‘ für ineffiziente Immobilien.“
Energetische Modernisierungsfahrpläne als Schlüsselinstrument
Im Mittelpunkt der DVFA-Publikation stehen energetische Modernisierungsfahrpläne, die als strategisches Steuerungsinstrument dienen. Diese Fahrpläne ermöglichen es Immobilienunternehmen, notwendige Maßnahmen zur Dekarbonisierung und Effizienzsteigerung ihrer Bestände zu priorisieren, wirtschaftlich zu planen und schrittweise umzusetzen. Der Leitfaden erläutert, wie Modernisierungsmaßnahmen mithilfe fundierter Datenerhebungen und -analysen geplant werden können. Dabei spielen digitale Tools wie KI-gestützte Software und Business Intelligence Systeme eine entscheidende Rolle.„Ein Modernisierungsfahrplan darf keine starre Vorgabe sein, sondern muss flexibel auf Veränderungen – wie technologische Fortschritte oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen – reagieren können“, betont Patrick Hanßmann, Mitglied der DVFA-Kommission Immobilien.
Regulatorische Anforderungen als Chance für Innovation und Effizienz
Der Leitfaden stelle nicht nur die Herausforderungen heraus, sondern unterstreiche auch die wirtschaftlichen Chancen, die mit der Transformation verbunden sind. Nachhaltige Immobilien setzen neue Marktstandards, während emissions- und energieintensive Gebäude an Attraktivität verlieren. Investitionen in die Energieeffizienz zahlen sich nicht nur durch langfristigen Werterhalt aus, sondern fördern auch die Rentabilität durch niedrigere Betriebskosten und den Zugang zu Förderprogrammen. Der Leitfaden richtet sich an unterschiedliche Marktteilnehmer, von institutionellen Investoren bis zu Eigentümern von Mehrfamilienhäusern. (DFPA/mb1)
Der DVFA Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V. (DVFA) mit Sitz in Frankfurt am Main ist die Standesorganisation aller Investment Professionals in den deutschen Finanz- und Kapitalmärkten. Für seine über 1.400 Mitglieder aus dem Investment- und Risikomanagement engagiert sich der Verband für die Professionalisierung des Berufsstandes, erarbeitet Standards, fördert den Finance-Nachwuchs und bringt sich in die regulatorische und politische Diskussion ein.