Die offenen Immobilien-Spezialfonds haben in den ersten neun Monaten 2024 Nettomittelzuflüsse von 4,7 Milliarden Euro zu verzeichnen. Das sind rund 27 Prozent weniger als noch vor einem Jahr, wie die Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft Intreal in ihrem „Fondskommentar“ anmerkt. Zum Vergleich: In den ersten drei Quartalen 2023 waren den offenen Immobilienspezialfonds 6,5 Milliarden Euro zugeflossen, im Vergleichszeitraum 2022 waren es sogar 11,1 Milliarden Euro. Dies zeigt eine Analyse der aktuellen Bundesbankstatistik.
Trotz der positiven Mittelzuflüsse sank das Nettofondsvermögen der Branche von 182,2 Milliarden Euro per Ende 2023 auf 178,1 Milliarden Euro Ende des dritten Quartals 2024 – dies entspricht einem Minus von 4,1 Milliarden Euro beziehungsweise von 2,3 Prozent.
Camille Dufieux, Geschäftsführerin der Intreal, kommentiert: „Die Zahlen spiegeln die verhaltene Gesamtstimmung der Branche wider. Zwar gibt es Nettomittelzuflüsse, aber diese liegen deutlich niedriger als in den vergangenen Jahren. Erfreulich ist, dass die Nettomittelzuflüsse im September deutlich höher sind als in den Monaten davor. Dass das Nettofondsvermögen der Branche trotz der Zuflüsse sinkt, führe ich auf leichte Abwertungen in den Fondsportfolios zurück.“
Zum Gesamtbild passe auch, dass sich die Gesamtanzahl der Fonds nur sehr wenig verändert. Dufieux dazu: „In den ersten drei Quartalen 2024 stieg die Anzahl der offenen Immobilien-Spezialfonds um neun auf insgesamt 680.“ Interessant ist auch ein Blick auf die Ertragsausschüttungen der letzten drei Jahre – jeweils der ersten drei Quartale. „Die Ausschüttungen sind erstaunlich konstant“, sagt Dufieux. Sie lagen in den ersten drei Quartalen 2022 bei 2.241 Millionen Euro, im gleichen Zeitraum 2023 bei 2.169 Millionen Euro und 2024 bei 2.176 Millionen Euro. Mit Blick auf 2025 sagt die Intreal-Chefin: „Wir erwarten für das neue Jahr eine positivere Entwicklung. Wir werden zwar kein rasantes Wachstum sehen, aber eine Trendwende. Dies zeigen die Gespräche, die wir aktuell führen.“ (DFPA/mb1)
Die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist eine auf Immobilien-Investmentprodukte spezialisierte Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Sie bietet Asset Managern, Vermögensverwaltern, Projektentwicklern und Bestandshaltern die Auflage und Administration von KAGB-regulierten Immobilienfonds an. Intreal wurde 2009 gegründet und ist ein Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH.
