Silverton baut Beratungsgeschäft mit institutionellen Anlegern aus
Die Silverton Group, Spezialist für das Investment- und Asset-Management von gewerblichen Immobilien, Immobilienfinanzierungen und immobilienbesicherten Krediten, meldet ein erfolgreiches Jahr 2024. Einen Schwerpunkt bildete im vergangenen Jahr die ganzheitliche Beratung von institutionellen Investoren aus dem Versicherungsumfeld sowie von Debt-Fonds und Banken bei der Restrukturierung ihrer Immobilienfinanzierungen. Das beratene Volumen hat hierfür zum Jahresende die Marke von einer Milliarde Euro überschritten.
Diese Summe verdeutliche nicht nur das gewachsene Vertrauen in die Kompetenz des Unternehmens, sondern auch seine Fähigkeit, komplexe Finanzierungsstrukturen erfolgreich zu steuern und zu restrukturieren. Hervorzuheben waren laut Silverton unter anderem Mandate für die Betreuung eines Gläubigers einer prominenten Büroentwicklung in München auf Immobilien- und Darlehensseite, sowie die Durchführung eines Debt-to-Equity-Swap einer insolventen Projektentwicklung in Bayern.
Silverton berät klassische sowie alternative Finanzierer, darunter Versicherungen, Pensionskassen und Banken, hinsichtlich der Asset-Bewertung, Verwaltung und Optimierung ihrer Immobiliendarlehen sowie der operativen Umsetzung der Restrukturierung bis hin zur Übernahme der Immobilien ins Management.
Positioniert für Zunahme an NPLs
Bereits im zurückliegenden Jahr profitierte Silverton von der zunehmenden Dynamik im Markt für immobilienbesicherte Non-performing Loans (NPLs). So akquirierte das Unternehmen drei immobilienbesicherte NPL-Deals mit einem nominalen Kreditvolumen von circa 215 Millionen Euro, von denen sich aktuell zwei in der exklusiven Prüfungsphase befinden. Auch für 2025 rechnet Silverton mit einer Belebung im Markt für NPLs und Distressed Assets. Ursachen sind unter anderem das im Fünfjahresvergleich weiterhin hohe Zinsniveau sowie die restriktivere Kreditvergabe der Banken aufgrund verschärfter EU-Vorgaben wie der überarbeiteten Capital Requirements Directive (CRD VI) und der Capital Requirements Regulation (CRR III). Diese Regulierungen erhöhen die Kapitalanforderungen und erschweren die (Re-)Finanzierung von Immobiliendarlehen.
Ein weiterer Erfolg des Jahres war laut Unternehmen der Erhalt der Servicing-Lizenz nach dem Kreditzweitmarktgesetz (KrZwMG) von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Diese Lizenz schafft europaweit einheitliche Standards für den Handel und das Management von NPLs und sorgt für mehr Transparenz und Sicherheit in diesem Marktsegment. (DFPA/mb1)
Die Silverton-Gruppe ist ein Investment- und Asset-Manager von gewerblichen Immobilien und immobilienbesicherten Krediten. Zudem bietet Silverton Transaktions- und Abwicklungsberatung in den Bereichen Special Situations, Distressed Debt und Real Estate sowie Risk Advisory Services und Banking Consulting. Silverton verfügt über Büros in Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Athen und New York.