Die Investmentgesellschaft Values Real Estate hat eine Projektentwicklung am Kleebühlweg in Heidenheim-Nord im Rahmen eines Forward-Deals erworben. Das bereits im Bau befindliche Wohnprojekt bringt Values in den eigens aufgelegten neuen Fonds „Values Impact Living“ für geförderten Wohnraum ein.
Das Quartier mit insgesamt 4.380 Quadratmetern Mietfläche besteht aus 61 Ein- bis Fünf-Raumwohnungen mit ebenso vielen Stellplätzen. Im Fokus stehen Mieter der Mittelschicht mit Wohnberechtigungsschein, die aufgrund der vorherrschenden Wohnungsknappheit keinen einfachen Zugang zu bezahlbarem Wohnraum haben. Als Fertigstellung ist das zweite Quartal 2026 geplant. Verkäuferin und Projektentwicklungs-Partnerin ist die Merz Objektbau aus Aalen in Baden-Württemberg. Das Unternehmen legt damit den ersten institutionellen Fonds in der Assetklasse Wohnen auf. Values verfügt über jahrelange Erfahrungen im Management von Wohnimmobilien. Zu den Beständen zählen Portfolios in Deutschland und Österreich.
Der neu aufgelegte Spezial-AIF nach Artikel 9 mit dem Risikoprofil Core strebt ein Zielvolumen von 300 Millionen Euro bei einem Eigenkapitalanteil von rund 150 Millionen Euro an. Der Fonds befindet sich weiterhin in der Platzierung. Values kalkuliert die IRR-Gesamtrendite mit über sieben Prozent pro Jahr bei zehnjähriger Laufzeit mit Verlängerungsoption.
Ein erster Pool von Investoren besteht aus Genossenschaftsbanken und Sparkassen. Mit dem bereitgestellten Eigenkapital und Förderzuschüssen der Landesbanken in Baden-Württemberg und Bayern sowie zinsgünstigen Krediten der KfW können nach Heidenheim die nächsten Projekte in den beiden süddeutschen Bundesländern angekauft werden. Eine entsprechende Investment-Pipeline stehe bereits, die nächsten Kaufverträge könnten in den kommenden Wochen abgeschlossen werden. Values plant bereits mit rund 200 Millionen Euro Investmentmitteln für rund zehn Projektentwicklungen mit insgesamt 600 Wohnungen.
Durch die Nutzung verschiedener Förderinstrumente auf Bundes- und Landesebene könne ein Mietpreis angeboten werden, der um 40 Prozent unter der örtlichen Vergleichsmiete liegt. Beim Projekt in Heidenheim beträgt die Einstiegsmiete für Wohnungen mit eingebauter Küche 8,50 Euro pro Quadratmeter. (DFPA/mb)
Die Values Real Estate Holding GmbH (ehem. DC Values GmbH [&] Co. KG) wurde Anfang 2010 als Family-office basierte Immobilieninvestment- und Entwicklungsgesellschaft für Geschäftshäuser und Einzelhandelsimmobilien gegründet.
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