HpR Capital Management legt ersten deutschen Fonds für Nießbrauchimmobilien auf
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft HpR Capital Management hat den geschlossenen Spezial-AIF „Portfolio Grund & Boden Invest 2019“ aufgelegt. Der Fonds, der sich an semi-professionelle und professionelle Anleger richtet, investiert in Nießbrauchimmobilien und ist damit der der erste Fonds dieser Art in Deutschland.
Über einen Anlagezeitraum von 15 Jahren soll ein Zielvolumen von 50 Millionen Euro in rund 150 Immobilien mit einem Verkehrswert von mehr als 80 Millionen Euro investiert werden, die Mindestanlagesumme des „Portfolio Grund & Boden Invest 2019“ beträgt dabei 200.000 Euro. Auf der Basis einer konservativen Wertzuwachsschätzung bei Wohnimmobilien von zwei Prozent per annum strebt der Fonds eine jährliche Rendite von etwa vier Prozent bei laufenden Kosten von 0,7 Prozent per annum an. Ein optimistisches Szenario mit Wertzuwächsen von bis zu sechs Prozent pro Jahr rechnet mit einer Rendite von bis zu 12,5 Prozent, eine erstmalige Gewinnausschüttung ist vier Jahre nach Fondsemission geplant.
Der Fonds investiert in bestehende Wohnimmobilien an nachhaltigen deutschen Top-Standorten. Der Kaufpreis der Immobilien wird aus dem Marktwert abzüglich des kalkulierten, fiktiven Mietzinses (Nießbrauchwert) für einen definierten Nießbrauchzeitraum berechnet, im Fall eines 70-jährigen Immobilieneigentümers würde der Kaufpreis abzüglich des Nießbrauchwerts beispielsweise bei etwa 60 Prozent des Gutachtenwerts liegen. Der Immobilienverkäufer bleibt bis an sein Lebensende wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie. Alle Wohnimmobilien werden vor Ankauf von einem externen Gutachter evaluiert und anschließend über ein HPR CM Bewertungssystem unter Berücksichtigung von ESG-Kriterien beurteilt – ESG steht für Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). Besonders im Vordergrund steht dabei die Berücksichtigung sozial-ethischer Kriterien, etwa die Lebensumstände der Verkäufer und eine ausreichende Beratung vor dem Verkauf der Immobilie. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung HpR Capital Management GmbH
Die HpR Capital Management GmbH wurde 2019 gegründet. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet derzeit den geschlossenen Spezial-AIF „Portfolio Grund & Boden Invest“ für semi-professionelle und professionelle Anleger.