Intreal mit "sehr gut" geratet
Das Analysehaus Scope hat die Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft Intreal mit einem Rating von „AA (SMR)“ bewertet. Damit wird der Gesellschaft eine sehr gute Qualität und Kompetenz bei der Auflage und Administration von Fonds attestiert.
Intreal stellt mit einem aggregierten administrierten Vermögen von 38,5 Milliarden Euro verteilt über 1.607 Immobilien in 17 europäischen Ländern mit acht unterschiedlichen Nutzungsarten die größte Immobilien-Service-KVG in Deutschland dar. An drei Standorten in Hamburg (Hauptsitz), Frankfurt und Luxemburg betreut die Gesellschaft mit 341 Mitarbeitern zum Stichtag 31. Dezember 2020 46 Fondspartner. Die administrierten Assets konnten in den vergangenen Jahren stetig und deutlich ausgebaut und neue Fondspartner gewonnen werden.
Im Scope-Kommentar heißt es: „Mit spezialisierten Tochtergesellschaften bietet die Intreal ein hohes Maß an Beratungsleistungen und verfügt über hochspezialisierte IT-Strukturen, die die Grundlage für eine sehr hohe Servicequalität legen. Mit der Intreal Legal Advisory GmbH verfügt die Gesellschaft zudem über umfangreiche gesellschafts- und investmentrechtliche Expertise. Hinzu kommt eine umfangreiche Expertise im Mietrecht und Transaktionsbereich.
Des Weiteren verfügt die Gruppe mit der Intreal Solutions GmbH über eine eigene IT-Tochtergesellschaft. Zudem wurde gemeinsam mit dem IT-Dienstleister control.it die easol GmbH gegründet, an der die Intreal eine Mehrheitsbeteiligung hält. Zusammen kann die Intreal so exzellent auf die spezifischen Anforderungen aus dem Service-KVG-Geschäftsbetrieb eingehen und ganzheitliche Speziallösungen entwickeln, was einen wesentlichen positiven Ratingtreiber darstellt. Serviceleistungen im Bereich der IT-Beratung & -Betreuung sowie Softwarelösungen und der Rechenzentrumsbetrieb werden in diesem Zusammenhang so auch weiteren Immobilien-KVGen angeboten.
Dass die INTREAL ausschließlich Dienstleistungen aus der Fondsadministration anbietet und keine eigenen Fonds auflegt, bewertet Scope vor dem Hintergrund der Reduktion von Interessenkonflikten positiv.
Die Prozesse der Gesellschaft sind in einem sinnvoll strukturierten Organisationshandbuch umfangreich dokumentiert. Alle Prozesse sind dabei speziell auf die Zusammenarbeit mit externen Partnern zugeschnitten. Die insgesamt zur Verfügung stehenden Ressourcen, das umfassende Auslagerungscontrolling, die moderne IT-Struktur sowie die etablierten Systeme und klar definierte Prozesse stellen eine solide Basis für das Serviceangebot und die -qualität der Intreal dar. Aus Sicht von Scope kann mit dem vorhandenen Personal und dessen Qualifikationen aus dem Bereich Portfolio Supervision heraus eine hervorragende Betreuung der Kunden dargestellt werden.
Das Rating wird begrenzt durch das derzeit noch erhöhte Konzentrationsrisiko. Umsatzbezogen entfallen 47 Prozent auf die Top-5 Kunden, wobei der größte Kunde zwölf Prozent zu den Umsätzen beiträgt. Aktuell liegt noch kein umfassendes ESG-Reporting vor, was nach Ansicht von Scope wünschenswert wäre, sich aber im Aufbau befindet. (DFPA/JF1)
Quelle: Ratingmitteilung Scope
Die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist eine auf Immobilien-Investmentprodukte spezialisierte Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Sie bietet Asset Managern, Vermögensverwaltern, Projektentwicklern und Bestandshaltern die Auflage und Administration von KAGB-regulierten Immobilienfonds an. Intreal wurde 2009 gegründet und ist ein Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH.