Primus Valor Publikums-AIF meldet zweiten Verkauf

Der Immobilien-Publikums-AIF „Primus Valor Immo Chance Deutschland 8 Renovation Plus“ (ICD 8), der vor 14 Monaten mit einem Eigenkapitalvolumen von knapp 85 Millionen Euro geschlossen wurde, konnte nach der Liegenschaft in Limburg (DFPA berichtete) bereits den zweiten Verkauf realisieren. Veräußert wird ein Teilgrundstück, das zum Immobilien-Portfolio Nürnberg gehört.

Im Oktober 2017 hat die Fondsgesellschaft Primus Valor ICD 8 R+ ein Immobilien-Portfolio zentral in der Stadt Nürnberg, im sogenannten Gostenhof, einem gefragten Szeneviertel mit vielen alternativen Kneipen und Künstlerateliers, gekauft. Es grenzt direkt an den Altstadtbezirk St. Lorenz. Die Größe des Grundstücks beträgt knapp 3.100 Quadratmeter, die Wohn-/Nutzfläche liegt bei über 4.500 Quadratmetern. Mögliche Renovierungsarbeiten waren nicht notwendig. Die Besonderheit der Liegenschaft liegt unter anderem in der Bonität des Mieters: dem Freistaat Bayern. Der Mietvertrag läuft fix bis zum Jahr 2024. Danach hat das Land die Option, diesen zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Die Einnahmen belaufen sich aktuell auf knapp 600.000 Euro per annum. Die Miete ist indexiert und wurde schon an die Entwicklung des VPI (Verbraucherpreisindex) angepasst. Der Kaufpreis des Objekts betrug rund neun Millionen Euro, was einem vergleichsweise günstigen Wert von circa 2.000 Euro pro Quadratmeter entsprach. Die Mietrendite beträgt circa  6,7 Prozent per annum ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.

Das nun verkaufte Teilgrundstück in Nürnberg hat eine Fläche von 768 Quadratmetern. Bei einem vereinbarten Kaufpreis von 850 Euro pro Quadratmeter wird die Summe von 655.000 Euro erzielt. Dies liegt über der vorliegenden gutachterlichen Schätzung. Der Vorteil aus diesem Geschäft für die Fondsgesellschaft: Die laufenden Mieteinnahmen vom Freistaat Bayern bleiben auch weiterhin in voller Höhe erhalten.

Durch den Verkauf von elf Wohneinheiten in Limburg (In der Schwarzerde) und dem Grundstück in Nürnberg erhält die Fondsgesellschaft einen Liquiditätszufluss in Höhe von insgesamt rund 1,2 Millionen Euro zusätzlich zu den laufenden Mieteinnahmen. Dieser unterstützt die Planungen des „ICD 8“, die prospektmäßige Ausschüttung von 5,5 Prozent für das Jahr 2018 zu leisten, welche Investoren im nächsten Monat erhalten sollen. (DFPA/JF1)

Quelle: Pressemitteilung Primus Valor

Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 5.000 Wohneinheiten. Das verwaltete Anlagevermögen beträgt mehr als 800 Millionen Euro.

www.primusvalor.de

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