Publikums-AIF "DFV Hotel Weinheim" im Vertrieb

In Zusammenarbeit mit dem früheren Emissionshaus DFV Deutsche Fondsvermögen (DFV) hat die Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) HKA Hanseatische Kapitalverwaltung (Hanseatische) den Publikums-AIF „DFV Hotel Weinheim“ konzipiert und nun in den Vertrieb gegeben. Mit dem Beteiligungsangebot investieren Anleger in ein Vier-Sterne-Hotel in Weinheim (Baden-Württemberg), das langfristig (14 Jahre) an die Hotelgruppe NH vermietet ist. Das zu platzierende Kommanditkapital des Fonds beträgt 9,1 Millionen Euro.

Anleger können sich am AIF ab einer Zeichnungssumme von 20.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beteiligen. Laut Verkaufsprospekt betragen die geplanten Ausschüttungen anfänglich 5,2 Prozent per annum. Insgesamt sind Auszahlungen in Höhe von circa 184,20 Prozent vor Steuern vorgesehen. In der Prognoserechnung wird unterstellt, dass das Fondsobjekt nach einem Haltezeitraum von 13 Jahren und acht Monaten veräußert wird (zum 31. Dezember 2030). Die Emittentin geht von einem Veräußerungserlös der Immobilie zum 14-fachen der angenommenen Jahresmiete zum Veräußerungszeitpunkt aus.

Der Kaufpreis des Hotels beträgt rund 15,3 Millionen Euro. Im Rahmen der Kaufentscheidung wurde ein Bewertungsgutachten für das Anlageobjekt von einem externen Bewerter (Jones Lang LaSalle) erstellt. Zum Bewertungsstichtag 1. Januar 2017 wurde ein Marktwert in Höhe von 16,3 Millionen Euro ermittelt. Das Investitionsvolumen des AIF beträgt insgesamt rund 20,0 Millionen Euro. Finanziert wird dieses durch das Eigenkapital der Anleger sowie ein Darlehen über 10,5 Millionen Euro.

Das Hamburger Finanzanalyseunternehmen TKL.Fonds bewertet den Publikums-AIF „DFV Hotel Weinheim“ im Rahmen einer Kurzanalyse mit einer Gesamtnote von 2,14 und vier Sternen („Gut“).

Quelle: Verkaufsprospekt „DFV Hotel Weinheim“, eigene Recherchen

Die HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG konzipiert als regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) für private und institutionelle Kunden gemeinsam mit Immac und DFV Deutsche Fondsvermögen alternative Investmentfonds (AIF) nach dem KAGB. Die AIF investieren sowohl in Spezialimmobilien als auch in wohnwirtschaftliche Immobilien. Mit einem verwalteten Immobilienvermögen in Deutschland und Österreich von rund 1,3 Milliarden Euro in 80 Fonds betreut die Hanseatische über 7.500 Anleger. (TH1)

www.diehanseatische.de

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