Renditen entstehen durch gute Vermietungszahlen. Welche Voraussetzungen muss aber eine vermietbare Ferienimmobilie vorweisen? Um eine starke Rendite zu erzielen, müssen viele Faktoren in Einklang gebracht werden. Dabei spielen unter anderem der richtige Vermietungsdienstleister inklusive zuverlässigem Reinigungs- und Objektservice, die Mikro- und Makrolage, die Qualität der Immobilie, die Auswahl der Einrichtung sowie die Definition der Zielgruppe eine große Rolle. Ein aus diesen Komponenten aufeinander abgestimmtes Gesamtkonzept ist dabei der Schlüssel zum Erfolg.
Renditen entstehen durch gute Vermietungszahlen. Welche Voraussetzungen muss aber eine vermietbare Ferienimmobilie vorweisen? Um eine starke Rendite zu erzielen, müssen viele Faktoren in Einklang gebracht werden. Dabei spielen unter anderem der richtige Vermietungsdienstleister inklusive zuverlässigem Reinigungs- und Objektservice, die Mikro- und Makrolage, die Qualität der Immobilie, die Auswahl der Einrichtung sowie die Definition der Zielgruppe eine große Rolle. Ein aus diesen Komponenten aufeinander abgestimmtes Gesamtkonzept ist dabei der Schlüssel zum Erfolg.
Die Suche nach dem passenden Vermietungsdienstleister sollte dabei an erster Stelle stehen – doch welcher Vermittler ist der richtige? Neben der Erstellung der Objektfotos und Onlineinserate auf diversen Buchungsplattformen zählen Aufgaben wie das Bearbeiten von eingehenden Buchungen, dem Gästekontakt vor Anreise (Zahlungsmanagement, Anreiseinfos etc.), der Koordination des Reinigungs- und Objektservice sowie das Feedbackmanagement zu dessen Aufgaben. Außerdem wird die monatliche Eigentümerabrechnung erstellt und dabei die generierten Mieteinnahmen abzgl. der vereinbarten Vermittlungsprovision (oder eine Monatspauschale) ausgezahlt. Zu Beginn der Arbeit des Vermittlers sollte die gemeinsame Festlegung der Zielgruppe in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen, da diese Auswirkungen auf die Einrichtung und besonders auf den Internetauftritt (Objektfotos und Inseratserstellung) hat.
Eine Ferienimmobilie mit zwei Schlafzimmern bietet vor allem Familien mit Kindern einen komfortablen Urlaub. Dazu sollte das Ferienobjekt mit Kinderhochstuhl, klappbarem Babybett, Waschmaschine und Trockner, sowie Kinderspielzeug, Büchern und Kinderbesteck ausgestattet sein, um ein großes Spektrum an Familienkonstellationen abzudecken. Kleine Wohnungen hingegen bieten sich vor allem für den Pärchenurlaub oder für Einzelpersonen an. Ob einfach einmal Zeit zu zweit verbringen oder sich allein eine kleine Auszeit zu nehmen. Hierfür definiert sich die passende Einrichtung nicht durch die genannten Gegenstände, sondern vielmehr durch eine hochwertige und gemütliche Ausstattung, moderne Elektrogeräte sowie stabiles Internet.
Neben einer guten Kommunikation mit dem Vermieter und der im Onlineinserat durch die Objektfotos und -beschreibung suggerierten Ausstattung erwartet die Feriengäste außerdem vor allem eins: Ein sauberes und gemütlich hergerichtetes Feriendomizil. Dafür zuständig ist der Reinigungs- und Objektservice. Dieser hat die Aufgabe das Ferienobjekt in einem einwandfreien Zustand herzurichten und vor Ort bei kleineren Problemen, die während des Aufenthaltes des Gastes auftreten können, zu helfen. Außerdem werden häufig weitere Optionen, wie zum Beispiel das Bereitstellen von Wäschepaketen, Begrüßungsannehmlichkeiten oder die persönliche Begrüßung und Schlüsselübergabe angeboten.
Auch die Qualität der Ferienimmobilie wirkt sich selbstverständlich auf die Mietrendite aus. Zum einen sorgen hochwertige und energetisch effiziente Baumaterialien sowie die Nutzung Erneuerbarer Energien für geringe laufende Kosten und somit einen größeren finanziellen Jahresüberschuss. Zum anderen lässt die richtige Auswahl an Baustoffen den Nutzungskomfort der Ferienimmobilie für Feriengäste steigen und sorgt so für gute Bewertungen, mögliche Folgebuchungen und wiederkehrende Stammgäste. Hier spielt vor allem der Lärm- und Schallschutz eine große Rolle, da Gäste ungestört ihren Urlaub genießen können und nicht durch Lärm von anderen Gästen gestört werden.
Weiteren Einfluss auf die Zahl der Vermietungstage hat auch die Mikro- und Makrolage der Immobilie. Ob Urlaub mit Strandlage am Wasser (Nord- und Ostsee), dem Winterurlaub in Gebirgsregionen oder dem Erholungsurlaub zum Runterkommen im ländlichen Bereich – eines ist wichtig: Das Feriendomizil sollte sich bestmöglich von anderen Ferienimmobilien der Gegend abheben. Dazu gibt es genügend Möglichkeiten: Der kostenlos zur Verfügung gestellte Strandkorb an Nord- oder Ostsee, die eigene Holz- oder Infrarotsauna samt Kaminofen in den Gebirgsregionen oder den zur Verfügung gestellten E-Bikes im ländlichen Raum machen auf die Ferienunterkunft aufmerksam und sorgen für verstärktes Interesse und zusätzlichen Buchungen.
Um neben den meist gut gebuchten Hauptsaisonzeiten (Ferienzeiten, Feiertage und Sommerzeit, Winterzeit in bergischen Gebieten) auch die Neben- und Zwischensaison attraktiv zu gestalten sind Ausstattungsmerkmale wie die bereits genannte eigene Sauna oder Dampfbad und der eigene Kamin gute Argumente auch in ungemütlichen Jahreszeiten einen entspannten Urlaub anbieten zu können. Eine weitere Stellschraube, um vor allem die Nebensaison ansprechend zu gestalten, ist die Möglichkeit der Mitnahme von Haustieren zuzulassen. Gerade Tierbesitzer schätzen in der Zwischensaison die Chance auf entspannte und ruhige Spaziergänge mit ihren tierischen Begleitern.
Schlussendlich lässt sich festhalten, dass der passende Vermittlungsdienstleister und das richtige Gesamtkonzept dem Eigentümer/Investor hohe Mieteinnahmen garantieren und dabei jegliche anfallende Aufgaben abnimmt, sodass sich dieser zurücklehnen und auf andere berufliche und private Dinge konzentrieren kann.
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Der Beitrag ist zuerst in EXXECNEWS Ausgabe 24 erschienen.
Sven Brandt ist Geschäftsführer von „Deine Ferien GmbH“ mit Sitz in Neuenhaus. Die „Deine Ferien GmbH“ ist Teil der Robeo-Gruppe und auf die Vermietung und Vermarktung hochwertiger Ferienimmobilien in ganz Deutschland spezialisiert.
