Alle wollen in die Stadt - trotz hoher Miet- und Kaufpreise
Eine aktuelle Analyse von der Internet-Plattform Immobilienscout24 belegt: Trotz hoher Mietpreise wollen Immobiliensuchende in die Metropolen. Eine überdurchschnittlich große Nachfrage gibt es vor allem in Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist noch stärker auf Metropolen und Ballungszentren konzentriert als die Mietwohnungsnachfrage. Dabei ist maximale Zahlungsbereitschaft der Suchenden um rund 30 Prozent gestiegen.
Innerhalb der Metropolen kommt der größte Anteil der Nachfrage an Mietwohnungen (bis zu 78 Prozent) aus der jeweiligen Stadt. Menschen, die innerhalb ihres derzeitigen Wohnortes nach einer Wohnung suchen, tun dies überwiegend in ihrem derzeitigen Wohnbezirk (bis zu 70 Prozent). Besonders häufig werden zentrale, innenstadtnahe Lagen bei der Suche nachgefragt. In Berlin beispielsweise Mitte oder Prenzlauer Berg. In München die Maxvorstadt oder Schwabing und in Hamburg Eimsbüttel oder Winterhude. Ein ganz anderes Bild zeigen wachstumsschwache, ländliche Regionen wie die Eifel oder küstenferne Regionen in Mecklenburg-Vorpommern. Über 40 Prozent der Suchenden aus ländlichen Regionen zieht es in Metropolen und Großstädte.
Eigentumswohnungen in den Metropolen werden vor allem von Interessenten gesucht, die bereits Wohneigentum besitzen (bis zu 71 Prozent). Durchschnittlich 60 Prozent suchen sogar innerhalb ihres aktuellen Wohnbezirks. Wie auch bei Mietwohnungen werden besonders häufig zentrale innenstadtnahe Lagen gesucht, obwohl diese in den vergangen Jahren die größten Preissteigerungen erfahren haben. Neben den Metropolen und Ballungszentren ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen besonders in Ferienregionen groß. Die Nordseeinseln, die Ostseeküste, die gesamte Bodenseeregion und das Alpenvorland verzeichnen einen besonders hohen Nachfrageüberschuss.
Die Analyse ermittelte eine stark gestiegene maximale Zahlungsbereitschaft der Kaufinteressenten. Dabei variiert die Zahlungsbereitschaft der Suchenden nach ihrer Herkunftsregion. Dies wird besonders deutlich am Beispiel Berlin. Im vergangenen Jahr waren die Berliner bereit, im Schnitt etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung zu zahlen. Bei Suchenden aus anderen Metropolen lag die maximale Zahlungsbereitschaft mit fast 4.300 Euro Quadratmeterpreis deutlich höher. Damit ist sowohl bei den Eigengesuchen als auch bei Suchenden aus anderen Metropolen die maximale Zahlungsbereitschaft um rund 30 Prozent gestiegen.
Quelle: Presseinformation Immobilienscout24
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