Analyse: Frankfurter Büromarkt über Vorjahresniveau, aber die Unsicherheit bleibt
Der Frankfurter Büromarkt war zuversichtlich in das Jahr 2021 gestartet, der Impfstart und die ab Mitte des Quartals sinkenden Infektionszahlen ließen Raum für Hoffnung. Dies spiegelt sich in gewisser Weise sogar im Flächenumsatz wider, welcher mit 96.200 Quadratmetern um 38 Prozent höher ausfiel als im selben Vorjahresquartal und sehr ähnlich wie im ersten Quartal 2019. Das meldet der Immobiliendienstleister Blackolive.
Der Flächenumsatz auf dem Frankfurter Büromarkt ist nicht zuletzt durch den Baustart des 15.000 Quadratmeter großen ab 2022 durch Siemens selbstgenutzten Gebäudes in dem neuen Stadtteil Gateway Gardens am Frankfurter Flughafen etwas höher als gedacht ausgefallen. Wenig überraschend sei es daher, dass der Teilmarkt Airport mit rund 18.100 Quadratmetern den höchsten Flächenumsatz in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 verbuchte. Auf Platz zwei landete der kleinräumige Teilmarkt City West, welcher von dem drittgrößten Abschluss durch die Mainova über 6.900 Quadratmeter und seiner zentralen Lage bei gleichzeitig günstigeren Mietpreisen als im CBD (Central Business District) profitierte. „In vielen Teilmärkten wurde signifikant mehr Fläche vermietet als im selben Vorjahreszeitraum. Am Flughafen fiel die Steigerung von Null auf 18.000 Quadratmeter am deutlichsten aus“, sagt Oliver Schön, Geschäftsführer von Blackolive. Tatsächlich war laut Analyse nur im Bankenviertel und im Frankfurter Norden ein Rückgang um mehr als 70 Prozent zu beklagen. In Frankfurt Süd jedoch verdreifachte sich der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr auf Grund des zweitgrößten Abschlusses durch eine städtische Einheit im Palazzo Fiorentino über rund 7.600 Quadratmeter durch Blackolive.
Während sich das kleine Segment bis 1.000 Quadratmeter mit rund 45.800 Quadratmetern im Fünf-Jahres-Mittel bewegte, schwächelte das mittlere Flächensegment laut Blackolive zwischen 1.001 Quadratmeter und 10.000 Quadratmeter deutlich. In dieser Flächenklasse lag der Umsatz bei 35.300 Quadratmetern, jedoch deutlich über demselben Vorjahreswert (circa 19.000 Quadratmeter). Der große Eigennutzer-Deal des Technologieunternehmens Siemens über circa 15.000 Quadratmeter bewegte sich in der normalen Größenordnung eines ersten Quartals. Die Technologiebranche war schon zuvor im Aufwind und habe durch die Pandemie noch einen Schub erhalten, sodass viele Prozesse sich beschleunigen.
Der Leerstand sei erstmals nach einer langen Phase des Leerstandabbaus von über 15 Jahren im letzten Jahr wieder signifikant gestiegen. Ende März 2020 hatte der Leerstand nach Recherchen von Blackolive mit rund 780.000 Quadratmetern und einer Leerstandsquote von 6,3 Prozent einen Tiefstand erreicht. Ein Jahr später liegt der Leerstand bei rund 967.200 Quadratmetern mit einer Leerstandsquote von 8,3 Prozent. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Blackolive
Die Blackolive Advisors GmbH ist ein auf Immobilienberatung beziehungsweise Immobilienvermittlung spezialisiertes Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main.