Blackolive: Frankfurter Investmentmarkt mit starkem Jahresbeginn
Der Gewerbeimmobilienmarkt hat in Frankfurt im ersten Quartal 2020 ein sehr gutes Transaktionsvolumen (TAV) verzeichnet. Laut aktueller Zahlen des Immobiliendienstleisters Blackolive wurden in diesem Zeitraum rund 1,88 Milliarden Euro investiert. Das stellt ein Plus von 194 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (641 Millionen Euro) dar.
Oliver Schön, Geschäftsführer von Blackolive: „Investoren haben nach wie vor einen hohen Anlagedruck. Deshalb lief das erste Quartal des Jahres sehr gut. Allerdings wird die aktuelle Corona-Krise den Investmentmarkt ab dem zweiten Quartal hemmen. Je nachdem, wie sich die Situation in Deutschland entwickelt, besteht die Gefahr nachhaltiger wirtschaftlicher Folgen.“
Der Frankfurter Investmentmarkt im Detail: Stärkste Assetklasse war nach wie vor der Bereich Büro. Allerdings lag der Anteil am Gesamt-TAV „nur“ bei 58 Prozent (gegenüber 80 Prozent im Vorjahr). Rund 52 Prozent des TAV wurden von internationalen Investoren angelegt. Bei den zwei größten Deals allerdings kamen die Käufer aus Deutschland. Die Spitzenrenditen stagnieren laut Analyse auf einem weiterhin niedrigen Niveau: Büro liegt aktuell bei 2,95 (minus 0,05 gegenüber 2018), Geschäftshäuser bei 2,90 (unverändert) und Logistik bei 3,90 (minus 0,30). Der Verkauf des „Ma’ro“ (Neue Mainzer Straße) war mit einem Kaufpreis von rund 200 Millionen Euro der Top-Deal des Quartals. Käufer war Luwin für das Versorgungswerk der Architektenkammer Baden-Württemberg, Verkäufer war Invesco Real Estate.
Trotz einer weiteren Verknappung des Angebotes befänden sich viele große Objekte noch in der Pipeline. Schön: „Vieles wird vom weiteren Verlauf der Corona-Pandemie abhängen. Allerdings ist ein Transaktionsvolumen am Ende des Jahres zwischen 5,5 und 6,5 Milliarden Euro durchaus im Bereich des Möglichen.“ Die Renditen werden 2020 laut Analyse auf einem ähnlichen Niveau wie im vergangenen Jahr stagnieren beziehungsweise leicht sinken. Investoren seien aufgrund des mangelnden Angebotes nach wie vor dazu bereit, höhere Kaufpreise zu investieren und niedrigere Renditen in Kauf zu nehmen. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Blackolive
Die Blackolive Advisors GmbH ist ein auf Immobilienberatung beziehungsweise Immobilienvermittlung spezialisiertes Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main.