Büromarkt Düsseldorf: Flächenumsatz gesteigert

Der Bürovermietungsmarkt im Marktgebiet Düsseldorf verzeichnete in den ersten drei Monaten 2015 einen Umsatz von rund 93.400 Quadratmetern Bürofläche. Gegenüber dem ersten Quartal 2014 ist dies eine Steigerung um knapp 15 Prozent, obwohl aktuell keine Großabschlüsse über mehr als 10.000 Quadratmeter registriert werden konnten, so das Ergebnis einer Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.

Allein im Stadtgebiet Düsseldorf summierte sich der Flächenumsatz auf 72.900 Quadratmeter, was gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum eine Steigerung um rund sieben Prozent darstellt. In den Umlandgemeinden setzte sich der positive Vermietungstrend des vergangenen Jahres fort. Mit einem Flächenumsatz von rund 20.500 Quadratmetern wurde deutlich mehr als im ersten Quartal 2014 vermietet. Durch das weiterhin begrenzte Angebot im Topsegment blieb die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete gegenüber dem Jahresende 2014 stabil bei 26,00 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Im Vergleich zum Vorjahresquartal liegt dieser Wert zwar um 5,5 Prozent darunter, aber weiterhin über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 23,65 Euro pro Quadratmeter pro Monat.

Auch die gewichtete Durchschnittsmiete im Marktgebiet sank weiter ab und liegt nun bei 12,82 Euro pro Quadratmeter pro Monat, rund neun Prozent unter dem entsprechenden Vorjahreswert. Wird nur die Stadt Düsseldorf betrachtet, wo der Wert bei 13,79 Euro pro Quadratmeter pro Monat lag, fiel der Rückgang mit sechs Prozent deutlich moderater aus, da hier auch die Abschlüsse mit den höchsten Mietpreisen stattfanden.

Die Fertigstellungen des ersten Quartals beinhalteten keine spekulativen Flächen und beeinflussten somit den Leerstand im Marktgebiet nicht. Durch zahlreiche Erweiterungen und Neuansiedlungen sowie der Umnutzung einiger bislang leerstehender Büroflächen reduzierte sich das Volumen vakanter Büroflächen weiter gegenüber dem Vorjahreswert um vier Prozent. Aktuell stehen 10,3 Prozent des Büroflächenbestandes im Marktgebiet leer (exklusive Untervermietungsflächen). Somit sank die Leerstandsquote im Marktgebiet gegenüber dem Vorjahr um 0,5 Prozentpunkte. Nur auf das Stadtgebiet Düsseldorf bezogen liegt die Leerstandsrate erstmals seit Jahresende 2012 mit 9,8 Prozent wieder unter der Zehn-Prozent-Marke.

Im Gesamtjahr 2015 wird mit insgesamt rund 124.000 Quadratmetern neuer oder sanierter Bürofläche im Marktgebiet ein leicht geringeres Volumen als im abgeschlossenen Jahr 2014 (142.000 Quadratmeter) erwartet.

Quelle: Pressemitteilung CBRE

Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Der Konzern beschäftigt weltweit rund 52.000 Mitarbeiter in 370 Büros. (mb1)

www.cbre.de

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