Büromarkt Frankfurt: Flächenumsatz schrumpft um 18 Prozent
In den ersten neun Monaten 2014 wurde am Frankfurter Bürovermietungsmarkt ein Umsatzvolumen von 262.400 Quadratmetern verzeichnet. Im Vergleich mit dem entsprechenden Vorjahreszeitraum stellt dies einen Umsatzrückgang von rund 18 Prozent dar. Das geht aus dem Büromarktbericht des Immobilienberaters CBRE hervor.
Das Umsatzvolumen über 10.000 Quadratmeter nahm im Vorjahresvergleich um rund ein Drittel ab. Bei Flächen mit 5.000 Quadratmetern und mehr war der Rückgang mit 57 Prozent im gleichen Zeitraum noch stärker. Mit 47 Prozent wurde fast die Hälfte des Umsatzes im Größenbereich von unter 1.000 Quadratmetern vermietet.
„Zu dieser Entwicklung trug maßgeblich eine deutliche Abnahme des Vermietungsvolumens im großflächigen Bereich bei“, erläutert Alexander Riegel, Co-Head of Agency Frankfurt bei CBRE. Und weiter: „Der Umsatzrückgang ist zudem dem begrenzten Angebot an hochwertigen Flächen in zentraler Lage geschuldet, so dass Anreize zum Umzug gering bleiben. Unternehmen verlängern stattdessen oft ihren bisherigen Vertrag.“ Vertragsverlängerungen, die nicht zum Umsatz gezählt werden, summieren sich in diesem Jahr auf rund 100.000 Quadratmeter, was in etwa 38 Prozent des Flächenumsatzes entspricht
Die gewichtete Durchschnittsmiete, die sich aus den Vertragsabschlüssen der vergangenen zwölf Monate berechnet, stieg im Vorjahresvergleich um fünf Prozent an und lag Ende September bei 18,83 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die Leerstandsrate ist im Vorjahresvergleich auf Gesamtmarktebene um drei Prozentpunkte zurückgegangen und lag zum Ende des dritten Quartals bei 11,5 Prozent.
Aufgrund der bisherigen Aufschiebung von Anmietungsentscheidungen der Unternehmen und einem traditionell starken Schlussquartal rechnet CBRE mit einer Steigerung der Vermietungsleistung im vierten Quartal, so dass der Büroflächenumsatz im Frankfurter Marktgebiet die Marke von 400.000 Quadratmeter noch erreichen kann.
Quelle: Pressemitteilung CBRE Germany
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit rund 34.000 Mitarbeiter in mehr als 300 Büros. (JZ1)