Catella Research legt für 76 Standorte „Büromarkt- und Investmentkarte Deutschland 2015“ vor
Die Nachfrage nach Büroimmobilien wird im laufenden Jahr zu einer Änderung der traditionellen Investorenmentalität am deutschen Markt führen, so das zentrale Ergebnis von Catella Research in ihrer „Büromarkt- und Investmentkarte Deutschland 2015“. „Neben einer deutlichen Dynamisierung der Investmentnachfrage im Segment Neubau-Erstbezug in Core-Lagen werden die kommenden Monate sich vor allem durch einen weiteren Renditerückgang in A- und B-Standorten charakterisieren“, so Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research bei Catella.
Es scheint, dass sich erstmals seit der Finanzkrise die Nachfrage nach Investmentobjekten nicht nur in den A-Standorten verschärfen wird. Vielmehr würde sich dieser Druck zusätzlich in der Kategorie „B-Standorte“ beziehungsweise „Value-add-Objekte“ niederschlagen. „Ging in der Vergangenheit das Überschwappen des Investmentkapitals von A- in B-Standorte immer mit einer Stabilisierung der Spitzenrendite in den A-Standorten einher, werden wir erstmals diesen Effekt nicht erleben. Mit anderen Worten: Investoren werden steigende Preise in sogenannte Trophy Buildings in A-Standorten akzeptieren und gleichzeitig ihr Augenmerk auf B-Standorte richten“, so Beyerle. Dies werde in der Folge zu einem neuen Rekordwert am deutschen Investmentmarkt 2015 führen.
Die weiter sinkende Rendite in den sieben A-Standorten - aktuell bei 4,65 Prozent - werde zwangsläufig eine Ausweichstrategie zur Folge haben, welche auch mit einem Aufweichen der klassischen Ankaufskriterien einher geht, so die Analysten. Noch seien die rund 150 Basispunkte Differenz zu den 13 untersuchten B-Standorten - durchschnittliche Spitzenrendite hier bei 6,03 Prozent - in einem insgesamt gesunden Korridor. Allerdings erwartet Catella Research hier die höchsten Renditerückgänge von 50 Basispunkten bis Ende des Jahres. An den A-Standorten wird ein durchschnittlicher Renditerückgang von 30 Basispunkten prognostiziert. Für die 31 untersuchten C-Standorte wird die durchschnittliche Spitzenrendite mit aktuellen 6,67 Prozent angegeben, die 25 D-Standorte verzinsen sich aktuell mit 7,16 Prozent.
Die Gründe für diese Entwicklung sieht Catella Research grundsätzlich in der weiterhin starken Liquiditätsansammlung bei Kapitalsammelstellen, dem Anlagedruck beziehungsweise der Erreichung der Mindestrenditeanforderung infolge Zinsniveau und dem Auftreten neuer ausländischer Investoren – auch aus dem asiatischen Raum.
„Die Märkte boomen und wir sind weit davon entfernt eine Krisensituation zu erleben“, so Beyerle weiter - denn auch die Spitzenmieten würden konjunkturell bedingt bis Jahresende leicht anziehen. Neu sei das teilweise Überschreiten von traditionellen Preisobergrenzen. „Hier werden wir uns auf neue Preisniveaus 2015 einstellen müssen - gerade auch durch das Vorherrschen eines bisher gut funktionierenden Risikomanagement bei den Investmentgesellschaften“, so Beyerle.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Catella AB ist ein börsennotierter Finanzkonzern mit Sitz in Stockholm, der in den Bereichen Real Estate Investment Banking, Finanzdienstleistung und Asset Management tätig ist. Die 1987 gegründete Unternehmensgruppe beschäftigt rund 450 Mitarbeitern in 12 europäischen Ländern und verwaltet Kapitalanlagen in Höhe von 52 Milliarden Schwedischen Kronen (5,5 Milliarden Euro). (JF1)