Catella: Trend zu Value-add-Investitionen auf dem deutschen Büromarkt
Eine von Catella Research vorgelegte Analyse zur Situation an 76 deutschen Bürostandorten kommt zu folgenden Ergebnissen:
- In der Summe Spitzenmietanstieg und Renditerückgang an allen 76 Standorten seit Januar 2014
- 8 A-Standorte: Mietanstieg um 10,5 Prozent auf 25,12 Euro, Renditerückgang auf 4,1 von 5,1 Prozent
- 68 B-/C-Standorte: Mietanstieg um 7,2 Prozent auf 12,73 Euro, Renditerückgang auf 6,8 von 7,7 Prozent
- Büronachfrage läuft Mitte des Jahres nicht synchron mit wirtschaftlicher Dynamik
- Erwartung eines Renditerückgangs an fast allen A- und Mehrzahl der B-Standorte
- Investorennachfrage nimmt seit Jahresbeginn deutlich zu
Dr. Thomas Beyerle, Chefanalyst der Catella Group: „Die aktuell positive wirtschaftspolitische Gemengelage wird deutlich verstärkt durch die als ,Draghi Doktrin‘ bezeichnete Impulssetzung der Kapitalmärkte.“ Nach Ansicht von Beyerle schafft die Kombination aus Verfügbarkeit von Investorengeldern, Cashflow-Alleinstellungsmerkmal im aktuellen Anlageuniversum und deutlich steigenden Investitionen in Gewerbeimmobilien derzeit einen „perfect storm“ für die Branche.
Gleichwohl sollte diese positive Gemengelage nicht pauschal gesehen werden, so Beyerle. Nach Einschätzung von Catella Research hat sich das aktuelle Anmietungsverhalten nicht so synchron zur wirtschaftlichen Dynamik entwickelt, wie dies in der Vergangenheit der Fall war. Die messbare Anmietungsdynamik beschränkt sich fast ausschließlich auf die Kombination „Neubau, A-Lage“ und zwar unabhängig davon, ob es sich um einen der untersuchten 8 A-Standorte handelt oder um einen der 68 B-Standorte, so Beyerle weiter. In der Folge weite sich die Investorennachfrage in B-Städten und nach B-Objekten in A-Städten – eine als Value-add bezeichnete Investitionsstrategie – aus.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Transaktionsberater für die europäischen Immobilienmärkte mit Schwerpunkt im Bereich der immobilienbezogenen Corporate Finance. Sie beschäftigt rund 440 Mitarbeiter in 13 Ländern. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm. (mv1)