CBRE: Deutscher Büroinvestmentmarkt mit verhaltenem Auftakt
Im ersten Quartal 2015 wurden rund 4,2 Milliarden Euro in deutsche Büroimmobilien investiert. Gegenüber dem Vorjahresquartal ist dies ein Rückgang um rund 16 Prozent oder 826 Millionen Euro. „Dennoch sind Büroimmobilien weiterhin die stärkste Assetklasse am deutschen Gewerbeinvestmentmarkt“, kommentiert Fabian Klein, Head of Investment beim Immobilienberater CBRE Deutschland. „Das knappe Angebot, insbesondere im weiterhin primär nachgefragten Core-Segment, begrenzt die Investmentaktivität.“
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München (Top 5)verzeichneten ein Transaktionsvolumen bei Büroinvestments von knapp 3,2 Milliarden Euro und damit einen Anstieg im Vergleich zum ersten Quartal 2014 von 24 Prozent. Somit entfallen rund drei Viertel aller Investments auf diese Assetklasse, nachdem es im Vorjahr noch die Hälfte des Gesamtvolumens war.
Bezogen auf Gesamtdeutschland blieb der Anteil internationaler Anleger mit 40 Prozent am Gesamtvolumen relativ konstant. In den Top-5-Standorten wurden gut 1,4 Milliarden Euro investiert, womit knapp 46 Prozent des insgesamt in den Top 5 investierten Volumens auf diese Anlegergruppe entfielen.
Zu den aktivsten Investoren zählten Asset- und Fondsmanager mit 930 Millionen Euro oder 22 Prozent des Gesamtvolumens, gefolgt von Offenen Immobilien- und Spezialfonds mit 821 Millionen Euro oder 19 Prozent. An dritter Stelle standen Versicherungen und Pensionskassen mit 493 Millionen Euro oder zwölf Prozent.
Bei Büroimmobilien in den Investmentzentren gaben die Renditen in allen Top-Standorten mit Ausnahme von Düsseldorf weiter nach. In Berlin, Frankfurt, Hamburg und München sorgte der Anlagedruck bei den Nettoanfangsrenditen für einen weiteren Rückgang um bis zu 0,1 Prozentpunkte innerhalb der letzten drei Monate, wobei München mit 4,20 Prozent das niedrigste Renditeniveau unter den Top-5-Büromärkten markiert.
Für den weiteren Jahresverlauf wird angesichts der sich in Anbahnung befindenden Großtransaktionen und Paketverkäufen mit einem Transaktionsvolumen von bis zu 20 Milliarden Euro und damit auf Vorjahresniveau gerechnet.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 52.000 Mitarbeiter in mehr als 370 Büros. (JF1)