Colliers: Düsseldorfer Büroflächenumsatz im Plus / Gewerblicher Investmentmarkt bricht ein
Der Bürovermietungsmarkt Düsseldorf startet nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International mit einem Flächenumsatz von 73.500 Quadratmetern in das Jahr 2015 und konnte damit das Ergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes um acht Prozent übertreffen. Lässt man Eigennutzer unberücksichtigt, so beläuft sich das Umsatzplus auf 28 Prozent.
Ausschlaggebend waren gute Vermietungsleistungen in den beiden mittleren Flächensegmenten zwischen 1.000 und 5.000 Quadratmetern. Mit insgesamt 18 Mietverträgen wurden in dieser Größenklasse doppelt so viele Abschlüsse wie im ersten Quartal des Vorjahres registriert. Insgesamt wurden im bisherigen Jahresverlauf 123 Mietverträge im Stadtgebiet Düsseldorf gezählt. Rund drei Viertel der Abschlüsse mit zusammen 24.100 Quadratmetern sind dem kleinflächigen Segment bis 500 Quadratmeter zuzuordnen. Eher zurückhaltend präsentierte sich dagegen das Flächensegment 501 bis 1.000 Quadratmeter, auf das ein Vermietungsvolumen von 6.800 Quadratmeter entfällt.
Bei der räumlichen Verteilung des Büroflächenumsatzes sind im ersten Quartal die beiden Teilmärkte Linksrheinisch und Düsseldorf-Nord besonders hervorzuheben. Die Innenstadt erzielt ebenfalls ein gutes Quartalsergebnis. Die Spitzenmiete hatte im Jahr 2013 mit 27,50 Euro den historischen Höchststand erreicht und ist im Jahresverlauf 2014 sukzessive gefallen. Derzeit notiert sie – wie bereits zum Jahresende 2014 – bei 26,00 Euro pro Quadratmeter.
Ein erfreuliches Ergebnis zeigten die vergangenen Monate laut Colliers bei der Leerstandsentwicklung: Während Ende März 2014 der Büroflächenleerstand im Düsseldorfer Stadtgebiet noch 817.100 Quadratmeter betrug, konnten die Angebotsüberhänge auf nun 753.000 Quadratmeter verringert werden.
Weniger rund lief es für den gewerblichen Investmentmarkt Düsseldorf: In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wurden dort 180 Millionen Euro investiert. Das Ergebnis des ersten Quartals 2015 stellt laut Colliers aufgrund des hohen, vom Verkauf der Herzogterrassen (rund 350 Millionen Euro) nach oben getriebenen Vorjahresergebnisses (560 Millionen Euro) einen Rückgang des Transaktionsvolumens um minus 68 Prozent dar. Im bisherigen Jahresverlauf wurden knapp 20 Transaktionen gezählt, davon sind fast zwei Drittel der Assetklasse Büroimmobilien zuzuordnen. Über alle Assetklassen hinweg zeigen dabei internationale Käufer mit einem Marktanteil von rund 45 Prozent eine hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.
Für das Gesamtjahr 2015 bleibe das zum Jahresbeginn von Colliers International Düsseldorf prognostizierte Transaktionsvolumen von circa 1,5 Milliarden Euro nach wie vor bestehen.
Quelle: Pressemitteilungen Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)