Colliers International: Hamburger Bürovermietungsmarkt sprengt alle Rekorde
Der Hamburger Bürovermietungsmarkt konnte im ersten Halbjahr ein neues Rekordergebnis registrieren. Nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International wurde in den ersten sechs Monaten ein Flächenumsatz von 316.900 Quadratmetern erzielt. Damit wurde erstmals in der Hansestadt im ersten Halbjahr über 300.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Das Vorjahresergebnis und der zehnjährige Durchschnitt konnten beide jeweils um 41 Prozent übertroffen werden.
Aufgrund der hohen Nachfrage gewinnt die Projektpipeline in der Hansestadt weiter an Schwung. „Dieses Jahr kommen in Hamburg 121.000 Quadratmeter Büroflächen neu auf dem Markt, bis 2021 werden es sogar 578.000 Quadratmeter“, kommentiert Gordon Beracz, Head of Office Letting Hamburg bei Colliers International. Dennoch sorgen die neuen Flächen zumindest kurzfristig für kaum spürbare Entlastung auf dem Markt. 78 Prozent der dieses Jahr fertigzustellenden Flächen sind bereits vergeben, selbst die bis 2021 realisierten Flächen sind schon zu 71 Prozent vorvermietet.
Zum Ende des ersten Halbjahres notierte die Spitzenmiete bei 28,00 Euro pro Quadratmeter, ein Zuwachs von sechs Prozent binnen Jahresfrist. Die Durchschnittsmiete stieg auf 16,50 Euro pro Quadratmeter. „Bei beiden Mieten ist das Ende der Fahnenstange noch nicht erreicht. Bei entsprechender Verfügbarkeit von Top-Produkten auf dem Markt werden wir sowohl bei den Spitzen- als auch bei den Durchschnittsmieten weitere Steigerungen beobachten können“, ist sich Beracz sicher.
Nachdem die Hafen City im ersten Quartal der City vor allem aufgrund der Anmietungen von Vattenfall und Xing noch den Rang als aktivster Teilmarkt ablaufen konnte, hatte letztere zur Jahresmitte wieder knapp die Nase vorn. Mehr als jeder fünfte Quadratmeter wurde im klassischen Geschäftszentrum vermietet. Ungewohnt stark schneiden auch die Teilmärkte Alster West und Hamburg Ost ab.
Aufgrund der dynamischen Vermietungssituation gab die Leerstandsquote zum Halbjahr noch einmal drastisch nach. Mit 2,9 Prozent fiel sie erstmalig unter die Drei-Prozent-Marke. Nur noch 398.000 Quadratmeter standen Ende Juni in der Hansestadt zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung. Binnen Jahresfrist gab der Leerstand um 30 Prozent nach.
„Der seit 2011 anhaltende Flächenabbau hat zur Jahresmitte 2019 ein neues Rekordhoch erreicht. Größere zusammenhängende Flächen im Bestand sind rar und auch die Neubautätigkeit sorgt aufgrund der hohen Vorvermietungsquoten für nur wenig Entspannung. Zum Jahresende erwarten wir daher einen weiter abschmelzenden Leerstand und eine deutliche Verschärfung der Angebotssituation“, prognostiziert Beracz.
Der Flächenumsatz von 316.900 Quadratmetern sicherte Hamburg auch zur Jahresmitte hinter München und Berlin einen Platz in der nationalen Top drei. „Im Vergleich zum März heben wir unsere Prognose für das Gesamtjahr aufgrund der sehr guten Vermietungsleistung im ersten Halbjahr auf über 550.000 Quadratmeter an, sodass der fünfjährige Durchschnitt von 559.700 Quadratmetern übertroffen wird“, so Beracz abschließend. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden.