Deutsche Asset One und Wüest Partner identifizieren europäische Wohninvestment-Hotspots
In Zusammenarbeit mit dem Immobilienberatungsunternehmen Wüest Partner Deutschland hat die Deutsche Asset One die Attraktivität für Wohninvestments von ausgesuchten europäischen Märkten untersucht. Dabei wurden 20 Länder und 25 Städte in einem Scoring gegenübergestellt. Demnach punkten Deutschland und Schweden mit dem geringsten Länderrisiko, allerdings bei niedrigen Renditen. Niederlande und Dänemark zeigen bei geringem bis mittleren Risiko ein vergleichsweise attraktives Renditepotenzial. Auf Städteebene wurden innovative „Future Proof Cities“ mit Dynamik und Zukunftspotenzial anhand wirtschaftlicher Kennziffern, deren Marktliquidität sowie Faktoren zur Einschätzung des zukünftigen Nachfragedrucks und der Haushaltsstruktur identifiziert.
Amsterdam, Stockholm, Kopenhagen, Dublin und Paris weisen demnach ein relativ geringes Städterisiko auf. Hier lassen sich langfristig stabile Mieterträge erwirtschaften. „Die Relationen von Risiko zu Rendite sind in Amsterdam und Kopenhagen attraktiv und eignen sich beispielsweise für das Core-Portfolio einer Anlagestrategie“, sagt Patrik Harbusch, Senior Portfolio Manager bei der Deutsche Asset One. „Dublin sticht in der Analyse besonders hervor. Die irische Hauptstadt weist mit einer verhältnismäßig hohen erwarteten Rendite und einem Risiko, das auf dem Niveau von Kopenhagen liegt, attraktive Rahmenbedingungen auf. Allerdings bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen der Brexit auf den Markt haben wird“, ergänzt Karsten Jungk, Geschäftsführer und Partner von Wüest Partner Deutschland. Die niederländischen Städte Eindhoven, Rotterdam und Den Haag verfügen über ein mittleres Risikopotenzial bei vergleichsweise hohem Renditepotenzial.
Den spanischen Metropolen Madrid und Barcelona bescheinigt die Analyse ein großes Zukunftspotenzial. Deren Innovationskraft, der wieder stark steigende Anteil der jungen Bevölkerung und der wachsende Mietermarkt in beiden Städten sprechen für ein Investment in Wohnimmobilien. Harbusch: „Ein Teil der zukünftigen Entwicklungen in Madrid und Barcelona ist jedoch bereits in den gesunkenen Renditen eingepreist. Mit Hinblick auf ihr Zukunftspotenzial sollten diese Städte in einer langfristigen Anlagestrategie berücksichtigt werden.“
Auf Länderebene weisen auch die Märkte in den Niederlanden und Dänemark ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Risiko und Rendite auf. Spanien und Frankreich zählen hingegen mit einem mittleren Länderrisiko zu den aufstrebenden Märkten. Das institutionelle Anlagevolumen sei in beiden Ländern in den vergangenen Jahren stark angestiegen. „Als Newcomer im Blickfeld institutioneller Investoren lassen sich Polen und Portugal beschreiben. Hier ist das Transaktionsvolumen noch relativ gering und das Länderrisiko vergleichsweise hoch. Allerdings sind hier auch entsprechend höhere Renditen zu erwirtschaften“, sagt Jungk. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Deutsche Asset One
Die Deutsche Asset One ist Bestandteil der Dupuis Investment & Asset Management, um Investment- und Asset-Management-Dienstleistungen mit dem Fokus auf Wohnimmobilien in Deutschland anzubieten. Aktuell betreut die Deutsche Asset One/Dupuis Investment & Asset-Management ein Immobilienvermögen von über einer Milliarde Euro.
Die W&P Immobilienberatung GmbH (Wüest Partner Deutschland) wurde 2007 gegründet und verfügt über Standorte in Frankfurt am Main, Berlin und Hamburg. Im Fokus der Geschäftstätigkeit von Wüest Partner in Deutschland stehen die Bewertung von Immobilienportfolios und Einzelobjekten.