Deutscher Lager- und Logistikflächenmarkt mit überdurchschnittlicher Bilanz
In den ersten neun Monaten 2015 lag der Umsatz auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt bei rund 4,86 Millionen Quadratmetern (Eigennutzer und Vermietungen). Damit wurde laut Immobiliendienstleister JLL das beste Ergebnis der letzten zehn Jahre in einem Zeitraum von neun Monaten erzielt. Um über ein Fünftel wurden Vorjahresvolumen und Fünf-Jahresschnitt überschritten, der zehnjährige Vergleichswert sogar um über 50 Prozent.
Eigennutzer- und Vermietungsumsätze entwickelten sich im Jahresvergleich diametral: Zehn Prozent weniger Flächen durch Eigennutzeraktivitäten stehen einem Anstieg von 51 Prozent durch Vermietungen gegenüber. „Eine starke Nutzernachfrage zeigt sich in den meisten Regionen. Insbesondere die sich verändernden Anforderungen an Logistiknetzwerke sorgen dafür, dass die Chancen so gut wie noch nie stehen, das bisherige Rekordjahr 2011 zu übertreffen“, so Frank Weber, bei JLL Head of Industrial Agency Germany. Damals waren es 5,86 Millionen Quadratmeter Logistikflächen.
Der Umsatz in den Big-5-Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) zwischen Januar und Ende September weist im Jahresvergleich ein Plus von 15 Prozent auf. Mit circa 1,58 Millionen Quadratmetern erreichte das Ergebnis das zweithöchste Volumen der letzten zehn Jahre. Nur 2011 waren es im ersten Dreivierteljahr mehr. Den stärksten Zuwachs gegenüber dem Vorjahr verbuchte die Region Hamburg: plus 52 Prozent schlugen hier dank eines überdurchschnittlichen dritten Quartals zu Buche. Damit ist bereits drei Monate vor Jahresende der Umsatz des gesamten Jahres 2014 (450.000 Quadratmeter) übertroffen. Auch die Regionen Düsseldorf (plus 27 Prozent) und Berlin (plus acht Prozent) legten zu. Auf ähnlichem Niveau bewegte sich die Münchener Region (minus zwei Prozent). Die Region Frankfurt musste gegenüber einem herausragenden Vorjahresumsatz moderate Einbußen hinnehmen (minus acht Prozent).
Vier der fünf größten Deals in den Big 5 entfallen in den ersten neun Monaten auf Eigennutzer-Neubauten und machen über 200.000 Quadratmeter aus. Gleichzeitig haben die Top-5-Deals dazu beigetragen, dass rund zwei Drittel des Umsatzes durch Handelsunternehmen sowie Unternehmen aus dem Bereich Transport/Verkehr/Lagerhaltung erfolgten.
Die Spitzenmieten für Lagerflächen (in der Größenordnung ab 5.000 Quadratmeter) blieben in allen Regionen stabil mit den höchsten Mieten in der Region München (6,50 Euro monatlich) deutlich vor Frankfurt (6,00 Euro Quadratmeter monatlich), Hamburg (5,60 Euro Quadratmeter monatlich) und Düsseldorf (5,40 Euro Quadratmeter monatlich). Die niedrigsten Spitzenmieten werden nach wie vor in der Region Berlin gezahlt (4,70 Euro Quadratmeter monatlich).
Außerhalb der Big-5-Ballungsräume ist in den ersten neun Monaten 2015 ein Flächenumsatz von circa 3,28 Millionen Quadratmetern zu notieren, mehr als jemals zuvor in einem ersten Dreivierteljahr und ein Viertel mehr als im Vorjahreszeitraum. Fünf- und Zehn-Jahresvergleich sprechen laut JLL mit plus 36 Prozent beziehungsweise plus 68 Prozent eine deutliche Sprache.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (mb1)