Europäisches Investitionsvolumen steigt in 2015 auf über 210 Milliarden Euro
In einer aktuellen Researchanalyse über 15 europäische Investmentmärkte geht der Immobiliendienstleister Savills davon aus, dass das Gesamtinvestitionsvolumen 2015 die Marke von 210 Milliarden Euro brechen könnte und damit fünf bis zehn Prozent über dem Vorjahresergebnis von 199,2 Milliarden Euro abschließt. Das Investitionsvolumen des ersten Quartals 2015 prognostiziert Savills auf das Vorjahresniveau von 38 Milliarden Euro.
2014 waren Savills zufolge Transaktionen jenseits von einer Milliarde Euro zu beobachten - ein Trend, der 2015 anhalten dürfte. Über 7,7 Milliarden Euro wurden 2014 im Rahmen solcher „Megadeals“ investiert, ein Anstieg von 80 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Die europäischen Core-Märkte vereinten Savills zufolge wie in den Vorjahren den größten Anteil an Cross-Border-Investments auf sich, allen voran Frankreich, Deutschland und Großbritannien, wo das Gesamtinvestitionsvolumen um 38 Prozent, 28 Prozent beziehungsweise 16 Prozent stieg. Das größte Wachstum verzeichneten allerdings die peripheren Märkte Spanien und Irland mit 194 Prozent beziehungsweise 132 Prozent. Auch die nordischen Ländern verzeichneten ein Investitionsplus von 80 Prozent in Schweden, 60 Prozent in Norwegen und 58 Prozent in Finnland. Als einziges Land in der Analyse verzeichnete Polen keinen Anstieg des Investitionsvolumens – hier ging das Ergebnis geringfügig zurück (minus neun Prozent).
Auf den Bürosektor entfiel 2014 mit 51 Prozent der größte Anteil, während das Retailsegment für 25 Prozent verantwortlich zeichnete, was einen Rückgang gegenüber den Vorjahren bedeutet und von Savills auf die anhaltend schwache Konsumentenstimmung zurückgeführt wird. Für Logistikinvestments prognostiziert Savills ein Wachstum von bis zu 13 Prozent, da sich der Sektor nachhaltig dem Trend in Richtung Onlinehandel anpasse. Nachdem der Anteil von Logistikinvestments am Gesamtvolumen 2014 von elf Prozent auf zwölf Prozent stieg, ist vor dem Hintergrund des wachsenden Investoreninteresses, insbesondere aus dem Kreis der großen institutionellen Investoren, in diesem Jahr mit einem deutlicheren Anstieg zu rechnen.
Savills geht davon aus, dass sich das Renditegefälle zwischen den Core- und peripheren Märkten 2015 weiter reduziert. Lydia Brissy, Director European Research bei Savills, erläutert: „Der Preiswettbewerb in den Spitzensegmenten und das knappe Angebot wird das Interesse der Investoren auch 2015 in Richtung periphere Märkte und gute Sekundärimmobilien in den Core-Märkten lenken. Dies wird zu einer weiteren Renditeverfestigung führen, und wir gehen davon aus, dass einige Akteure erste taktische Verkäufe in Erwägung ziehen, um die zuletzt erlebten Wertsteigerungen zu kapitalisieren. Dies könnte dazu führen, dass mehr Top-Investments auf den Markt kommen“.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)