Gewerbeinvestments: Steigende Nachfrage bedingt Rekordtief bei Spitzenrenditen
Im vierten Quartal 2014 wechselten auf dem Investmentmarkt Gewerbeimmobilien für mehr als 14 Milliarden Euro den Eigentümer, der Gesamtjahresumsatz summiert sich damit auf circa 39,8 Milliarden Euro. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies ein Plus von 27 Prozent. „Core-Objekte wurden zu Bestpreisen verkauft, in allen anderen Risikoklassen sind die Schlangen der Kaufinteressenten im Jahresverlauf immer länger geworden. Das mit Abstand höchste Transaktionsvolumen seit 2007 ist die logische Folge“, resümiert Andreas Wende, COO und Head of Investment bei Savills Deutschland, das Investmentjahr 2014.
Die Spitzenrenditen für Büroobjekte fielen im Jahresverlauf um etwa 30 Basispunkte und lagen Ende des Jahres im Durchschnitt der Top-6-Märkte bei 4,3 Prozent. Bei Geschäftshäusern in 1a-Lagen gaben die Renditen um weitere 20 Basispunkte auf 3,9 Prozent nach. Beide Werte bedeuten den niedrigsten Stand seit Beginn der Datenerfassung. Und anders als in den Vorjahren gingen die Renditen im sekundären Segment im vergangenen Jahr spürbar stärker zurück als im Spitzensegment. So sanken die Bürorenditen für B-Objekte in B-Lagen im Jahresverlauf um durchschnittlich etwa 40 Basispunkte. Im Gegensatz zum Spitzensegment wurden die Tiefststände von 2006/07 hier jedoch noch nicht erreicht.
Der Renditerückgang sei auch Ausdruck der Tatsache, dass nationale wie internationale institutionelle Investoren vor dem Hintergrund der niedrigen Zinsen ihre Mittelumschichtung vom Anleihe- in den Immobilienmarkt fortgesetzt haben. Gerade ausländische Investoren engagierten sich im vergangenen Jahr deutlich stärker als in den Jahren zuvor. Insgesamt investierten sie in 2014 hierzulande mehr als 20 Milliarden Euro (circa 51 Prozent des Gesamtvolumens) und damit fast doppelt so viel wie im Jahr davor circa 10,8 Milliarden Euro beziehungsweise 34 Prozent am Gesamtvolumen).
Zu den aktivsten Investorentypen zählten auf Käuferseite neben Spezialfonds, sonstigen Asset-/Fonds-Managern und Immobilien-AGs/REITs auch Private-Equity-Fonds. Letztere investierten nicht nur in nennenswertem Umfang in Büros und Handelsimmobilien, sondern auch in Hotels und Logistik-/Industrieimmobilien und trugen damit maßgeblich dazu bei, dass vor allem diese beiden Nutzungsarten ein deutliches Umsatzplus gegenüber dem Vorjahr aufweisen können. So hat sich das Transaktionsvolumen von Hotels nahezu verdoppelt (circa 2,9 Milliarden Euro), während Logistik-/Industrieimmobilien einen Umsatzanstieg von knapp 60 Prozent auf etwa 3,3 Milliarden Euro verzeichneten. Rückläufig war dagegen das Transaktionsvolumen bei Handelsimmobilien, in die circa 8,4 Milliarden Euro und damit 18 Prozent weniger als im Vorjahr flossen.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 23.500 Mitarbeiter in 500 Niederlassungen weltweit. (JF1)