Hamburger Logistikflächenmarkt: Bremse gelöst, Gaspedal noch nicht gefunden
Am Ende des ersten und zu Beginn des zweiten Quartals 2020 stand der Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland weitestgehend still, meldet der Immobiliendienstleister Grossmann & Berger. So wurde im zweiten Quartal mit einem Flächenumsatz von 50.000 Quadratmetern ein neuer Negativrekord aufgestellt. Dank zweier Großdeals im ersten Quartal konnte allerdings im ersten Halbjahr insgesamt ein Flächenumsatz von 170.000 Quadratmetern erzielt werden - ein Plus von 13 Prozent gegenüber dem ebenfalls niedrigen Vorjahresergebnis.
„Durch die Corona-Pandemie haben Unternehmen ihre Flächensuche zurückgestellt, laufende Vorgänge wurden vorübergehend eingefroren“, erläutert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). Nach wie vor belebt sich der Markt nur langsam. „Anfragen kommen überwiegend von Handels- und Produktionsunternehmen, beispielsweise mit medizinischen oder technischen Produkten. Die Im- und Exportbranche ist weiterhin sehr ruhig“, so Krumreich.
Mit 49 Abschlüssen ging die Anzahl im ersten Halbjahr 2020 im Vergleich zum Vorjahr um ein Fünftel zurück. Größter Abschluss blieb der Eigennutzer-Baubeginn von Airbus am Genter Ufer in Hamburg-Waltershof mit einer Fläche von 30.600 Quadratmetern im ersten Quartal. In der Folge verdoppelten Produktions-, Industrie-und Handwerksunternehmen ihren Anteil am Flächenumsatz im Vorjahresvergleich auf 30 Prozent. Logistiker, Kommunikations- und Speditionsunternehmen dominierten nach wie vor mit 42 Prozent des Flächenumsatzes, wenngleich deutlich weniger als vor einem Jahr mit 59 Prozent.
Während der Flächenumsatz in den Teilmärkten Hamburg West und Nord-West stark zurückging, legte der Teilmarkt Hamburg Ost durch drei Abschlüsse über 4.000 Quadratmeter spürbar zu. Mit einem Anteil von 41 Prozent war Hamburg Süd erneut der umsatzstärkste Teilmarkt. Der Schwerpunkt der Marktaktivitäten lag mit 67 Prozent des Flächenumsatzes nahezu unverändert im Stadtgebiet.
Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete pendeln sich weiter auf dem hohen Niveau von 6,30 Euro pro Quadratmeter pro Monat beziehungsweise 5,10 Euro pro Quadratmeter pro Monat ein. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist.