Industrieimmobilien: Europäische Spitzenmieten im Logistikbereich bleiben stabil
Die Spitzenmieten für Industrieimmobilien haben sich auf den westeuropäischen Märkten im ersten Halbjahr vorwiegend stabil entwickelt. So stiegen sie etwa in Edinburgh um elf Prozent und verzeichneten damit den höchsten Anstieg in Europa. Das ist ein Ergebnis des „Industrial and Logistics Snapshot“ von Colliers International.
Die westeuropäischen Märkte Glasgow und Manchester (beide plus zehn Prozent), Bristol (plus 8,3 Prozent) und Rotterdam (plus 7,9 Prozent) entwickelten sich ebenfalls positiv. Im Gegensatz dazu wurde in Minsk, Weißrussland, der größte Abschwung bei den Spitzenmieten in Europa im ersten Halbjahr 2015 registriert, dies entspricht einem Rückgang von minus 15 Prozent, dicht gefolgt von Kiew mit einem Rückgang von minus 14,9 Prozent und St. Petersburg mit minus 8,3 Prozent.
„Der europäische Markt für Gewerbe- und Logistikimmobilien ist nach wie vor von einer begrenzten Verfügbarkeit an qualitativ hochwertigen Immobilien und Flächen geprägt. Dennoch blieben die Spitzenmieten im Bereich Logistik in den meisten Märkten im ersten Halbjahr 2015 stabil. In Großbritannien ist das qualitative Angebot nach wie vor begrenzt und dies hat im ersten Halbjahr 2015 in Verbindung mit einer verstärkten Nachfrage zu einem Anstieg der Mieten in allen Premiumlogistiklagen geführt. Großbritannien verzeichnet nach wie vor den größten Anstieg, was sich allerdings auch im restlichen Europa andeutet. In Deutschland ist eine anhaltend hohe Nachfrage von Logistikunternehmen feststellbar, die auf ein stark begrenztes Angebot an modernen Logistikflächen stößt. Anmietungen von Projektentwicklungen können in den kommenden Monaten zu einem Anstieg der Spitzenmieten in Deutschland führen“, sagt Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International Deutschland.
Die Verfügbarkeit von Flächen guter Qualität bleibt laut Marktbericht in allen größeren Logistikmärkten in Deutschland eher gering. Dennoch blieben die Spitzenmieten im ersten Halbjahr 2015 mit Ausnahme von München stabil, dort wurde ein leichter Anstieg (plus 2,3 Prozent) verzeichnet.
Das gesamte Investitionsvolumen für Gewerbe- und Logistikimmobilien erreichte in der Region EMEA (Europa, dem Nahen Osten und Afrika) im ersten Halbjahr 2015 zehn Milliarden, dies ist ein Anstieg von neun Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Außer in Berlin und Hamburg waren die Renditen in allen Schlüsselmärkten Deutschlands erneut unter Druck. „Das große Investoreninteresse und Zinssätze auf einem Rekord-Niedrigniveau waren die Hauptgründe für den Renditedruck bei Core-Logistikimmobilien. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2015 sahen wir die Renditen in mehr als der Hälfte der von uns untersuchten Märkte unter Anspannung. In Deutschland verzeichneten München (minus 30 Basispunkte), Frankfurt und Stuttgart (beide minus 20 Basispunkte) die deutlichsten Renditerückgänge. In den nächsten zwölf Monaten erwarten wir eine ähnliche Entwicklung für die Niederlande und Großbritannien, ebenso wie für Dublin, das Zentrum Polens, Warschau und Bukarest“, sagt Kunz.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)