Investmentkommentar: Agrarflächen erweisen sich als robuste Assetklasse

„Agrarflächen haben sich in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen als beständige Investments erwiesen, mit stabilen Bewertungen und attraktiven Ertragsniveaus, die nicht mit anderen Assetklassen korrelieren. Wir erwarten daher, dass sich die Assetklasse angesichts der gegenwärtigen Marktbedingungen ähnlich verhalten wird“, meint Martin Davies, President und Chief Executive Officer von Westchester Group Investment Management. Das Unternehmen ist eine auf Farmland spezialisierte Investmentboutique des US-Vermögensverwalters Nuveen.

Die Rendite aus Investitionen in Agrarflächen ist laut Davies langlebig und negativ mit Wirtschaftszyklen korreliert. Besonders die Versorgung mit Lebensmitteln sei für eine wachsende Bevölkerung bedeutend, während das Flächenangebot begrenzt ist. Die Rendite von Agrarflächen ist, so Davies, an Lebensmittelpreise gebunden. Diese seien in früheren Pandemien nicht gesunken und werden auch aktuell durch Angebot- und Nachfrage gestützt. Daher ist nach Überzeugung des Experten davon auszugehen, dass Investitionen in Agrarflächen Portfolios weiterhin vor steigenden Preisen schützen.

Schon vor Covid-19, als die Renditen auf Anleihen sanken, suchten Investoren in anderen Assetklassen nach Renditechancen. Das hat in Verbindung mit den geringen Fremdkapitalkosten - ebenfalls ein Merkmal des Niedrigzinsumfelds - die Nachfrage der Investoren nach Sachwerten, einschließlich Agrarflächen, erheblich gesteigert. Das Ergebnis war eine starke Wertsteigerung dieser Assetklasse in den vergangenen Jahren.

„Unabhängig von der aktuellen Krise und den damit verbunden Vorteilen für Investitionen in Agrarflächen ist der Zeitpunkt, in diese Assetklasse zu investieren, aus unserer Sicht attraktiv - vor allem angesichts der sich bereits abzeichnenden Produktivitätsgewinne und der dadurch steigenden Erträge“, so Davies. (DFPA/TH1)

Quelle: Investmentkommentar Nuveen

Nuveen Real Estate ist eine weltweit tätige und auf Immobilien spezialisierte Investmentgesellschaft. Das im Jahr 2014 gegründete Unternehmen mit Niederlassungen in Amerika, Asien und Europa gehört zu Nuveen, einem der größten Immobilien-Investment-Manager der Welt mit rund eine Billion US-Dollar Assets under Management (Stand: 31. März 2020).

www.nuveen.com

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