JLL: Hamburg hat die höchsten Wohnungsmieten in Norddeutschland
Teuerster Wohnimmobilien-Standort in Norddeutschland ist Hamburg mit 10,80 Euro pro Quadratmeter im Monat, gefolgt von Bremen mit 6,95 Euro pro Quadratmeter, Schleswig-Holstein mit 6,85 Euro pro Quadratmeter und Niedersachsen mit 6,10 Euro pro Quadratmeter. Das geht aus dem ersten Wohnungsmarktbericht des Immobiliendienstleisters JLL in Kooperation mit der Westgrund AG hervor.
In den vier norddeutschen Bundesländern lag die durchschnittliche Angebotsmiete zum Jahresende 2014 bei rund 6,30 Euro pro Quadratmeter, entsprechend einem Anstieg der Mietpreise seit 2006 um 15 Prozent. Ein großer Teil dieses Anstiegs war in den letzten vier Jahren zu verzeichnen (14 Prozent). Hamburg weist dabei nicht nur das höchste Mietniveau, sondern auch die höchste Steigerungsrate (42 Prozent) im Vergleich der Bundesländer auf. Dies unterstreiche die wirtschaftliche und kulturelle Anziehungskraft der Hanse-Metropole, so der Bericht.
Die höchste Leerstandsquote unter den vier norddeutschen Bundesländern weist Niedersachsen mit 3,7 Prozent auf, etwas über dem bundesweiten Durchschnitt von 3,6 Prozent. Die Leerstandsquoten in Schleswig-Holstein (3,2 Prozent) und Bremen (2,5 Prozent) fallen dagegen unterdurchschnittlich aus. In Hamburg stehen nur 0,7 Prozent der Wohnungen leer.
Der Erwerb von Wohnungseigentum ist in den vergangenen Jahren in Norddeutschland teurer geworden. „Vergleicht man die Entwicklung der Mietpreise mit den Kaufpreisen wird deutlich, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren, getrieben durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten und die hohe Nachfrage nach Sachwerten, stärker als die Mieten gestiegen sind“, sagt Roman Heidrich, bei JLL Team Leader Residential Advisory Berlin.
Für eine Eigentumswohnung werden in Norddeutschland 2014 durchschnittlich 1.670 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Seit 2006 entspricht dies einem Anstieg von 32 Prozent. In Hamburg betrug die Steigerung 86 Prozent auf 3.720 Euro pro Quadratmeter.
Der Wohnimmobilien-Markt in Norddeutschland dürfte laut JLL auch künftig von Knappheit geprägt sein. „Die Bautätigkeit deckt vor allem in Hamburg und in vielen Mittel- und Großstädten schon seit Jahren nicht mehr den Bedarf und es zeichnet sich auch zukünftig nur eine unzureichende Neubautätigkeit ab. Dementsprechend steigen die Mieten und die Kaufpreise vor allem in der Metropolregion Hamburg und in den regionalen Zentren“, so Heidrich.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (TH1)