Knappes Angebot auf dem Logistikmarkt
Im Berichtsjahr 2014 ist das bundesweit erzielte Transaktionsvolumen im Investment-Segment „Logistik“ gegenüber dem Vorjahr um 1,3 Milliarden Euro beziehungsweise mehr als 54 Prozent auf rund 3,7 Milliarden Euro gestiegen (2013: 2,4 Milliarden Euro). Das ist das Ergebnis einer Analyse des Immobilien-Dienstleister-Verbandes Deutsche Immobilien Partner (DIP). Analog zur starken Nachfrage zog auch das Preisniveau im Jahresverlauf 2014 an, so dass die Spitzenrendite für erstklassige Logistikanlagen im Mittel der analysierten DIP-Standorte (Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt a.M., Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München, Nürnberg und Stuttgart) um 36 Basispunkte auf 6,67 Prozent nachgab (2013: 7,03 Prozent).
Aufgrund der positiven Konjunkturellen Entwicklung ist die Nachfrage nach Lager-beziehungsweise Logistikflächen gestiegen. Allerdings führen die als Folge der Finanzkrise 2008 zunehmend restriktiven Finanzierungsbedingungen seitens der Kreditinstitute dazu, dass ungeachtet beträchtlich gestiegener Flächennachfrage kaum neue spekulative Logistikflächen auf den Markt kommen. Ungeachtet dessen ist das Anlageinteresse an Logistikimmobilen bundesweit gestiegen. Die gestiegene Nachfrage wirke sich nivellierend auf die Einstiegspreise beziehungsweise Anfangsrenditen aus. Die teuersten Städte, gemessen an den Spitzenrenditen für Logistikobjekte, sind München und Frankfurt a.M. Hier werden Top-Objekte zu einer Anfangsrendite von 6,3 Prozent gehandelt. Damit gab die Spitzenrendite in München um 20 Basispunkte und in Frankfurt sogar um 40 Basispunkte nach.
Durch die Angebotsknappheit stiegen vielerorts die Mietpreise leicht an. Das betrifft weniger die Top-Standorte, vielmehr holen B-Standorte langsam auf. In den Agglomerationen der „Big Seven“ haben sich die Spitzenmieten - ausgenommen in Köln , wo die Mieten um über zehn Prozent anstiegen- als stabil erwiesen.
Quelle: Pressemitteilung DIP
DIP Deutsche Immobilien Partner (DIP) wurde 1988 als Brancheninnovation gegründet und ist als ein Verbund rechtlich selbständiger Immobilien-Dienstleister seitdem kontinuierlich erweitert worden. DIP bietet seinen nationalen und internationalen Kunden den „Komplettservice rund um die Immobilie und aus einer Hand“. (JF1)